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根据说明,受让方未能按期交付回迁商铺的,每天须补偿长安镇政府3万元人民币；未能按期交付回迁住宅楼的,每天须补偿长安镇政府3万元人民币；回迁商铺及住宅楼的建筑用料,不低于同区商品房的建筑材料；回迁商铺及住宅楼交付条件为毛胚房,其他公用地方装修、水、电及公用设备、设施等与同区商品房标准一致；该区建成后,回迁的住宅楼及商铺统一纳入该小区管理。
不少人把这些要求看做是对东莞万科的一次考验,因为在这以前,除了住宅小区的配套商铺外,东莞万科从未涉及商业地产项目。东莞万科新闻发言人高骏也表示,由于缺乏经验,将更多借助总部的力量指导东莞公司开发此项目。
垂涎经济强镇购买力
万科的企业理念是“建筑赞美生命”,显然,这是围绕土地运营而生的。
有分析人士认为,2009年的市场疯狂,让万科意识到另一种危机:土地运营难度迅速加大。央企的强势介入,地方政府日渐流行的捆绑型土地运作模式,使万科在一线城市拿地难度越来越大,成本越来越高,空间越来越局促。
万科虽然现金囤积,却无用武之地,这是万科寻求转型的现实烦恼。
但是,在广东省的二线城市东莞,万科已经有12个项目建成或在建。长安地块的顺利竞得,使东莞万科扎根东莞的企业形象更加鲜明。
都说虎门、长安、厚街是藏富于民的风水宝地,事实也确实如此。从今年初出炉的东莞32镇街GDP排名来看,虎门、长安、厚街位于第一、第二和第五的位置上,沿海片区所释放出来的经济号召力在东莞片区一直靠前。
虎门、长安、厚街的房地产也一直领跑整个东莞。这里有香港地产上市公司和记黄埔,还有中国建筑行业鲁班奖获得者丰泰地产。不仅如此,这里的项目海纳百川、品种丰富,各种档次都有,商业、大型别墅也一应俱全。可以说,沿海片区是房地产开发的热土。
或许因为进入虎门、长安等沿海镇的难度比较大,东莞万科7年来,一直未涉足该片区。
高地价将带来高楼价。如今,万科不惜高地价、高限制也要挤进该片区,难道仅仅是为了战略布局吗?
事实证明,这几个镇强大的购买力,才是东莞万科最看重的东西。
居民购买力强确实是事实。在沿海片区,汽车的保有量普遍较高,存款总量高于东莞全市平均水平。这里开工厂的人非常多,有些人在忙碌的工作之余,不忘去马尔代夫晒晒太阳,或者去巴黎购买奢侈品。
对于住房消费,这些人也从不吝啬。一位在虎门职业炒房的市民说,他在沿海片区的物业有30处,总投资超过一亿元。
强大的购买力还表现在2008年整体楼市低迷、城区楼价有所下降的时期。那时候,东莞大部分镇区的楼盘价格都低于市区,但长安是个特例。
东莞市信义房地产开发有限公司副总经理马景文认为,长安镇楼盘价格高,主要是由于开发量不多、供求不平衡。本地人大多有自己的住房,购房者集中于私营企业主、公司高层管理人员等。这些人倾向于购买别墅、高档洋房,但这类住宅比较稀少,价格也就居高不下。
2007年底房地产行业波动,给东莞楼市泼了一点冷水,但长安中心城区部分楼盘的要价依然维持在6000元/平方米以上,那时候,城区“三字头”、“四字头”的物业比比皆是。
2008年第四季度,是这几年东莞楼市的低谷阶段。长安房管所负责楼盘交易业务的魏志敏明显感到楼市的疲软,因为前来办理房产证的业主寥寥无几,房价也开始有所下滑。据他介绍,长安拥有几十万外来人口,楼房需求量大,但楼盘放量却极少,因此价格一直高企。
记者了解到,尽管去年底以来,受经济环境影响,长安楼价有所下滑,但下滑的幅度很小。
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来源：南方日报 责编：寄瑶 |
