联街网讯：在已披露年报的上市公司中,盈利最多的有工行、建行、中石油、中石化和万科A等十家企业,除万科A外,其他都是大型国企。
万科之牛,可见一斑。
这两天,万科在东莞也牛了一把,它引人注目地以10.04亿元的高价,获得位于东莞市长安镇长青路地块。
根据当地政府规划,改造后的长青路地块将建起一座约60层的超高商业建筑,使之成为长安镇第一地标。
对万科来说,取得这块土地有一箭双雕之效:不仅让它顺利进入商业地产领域,也让它完成了在东莞东部、中部和西部的全方位布局。
今年1月,东莞万科房地产有限公司以7.9亿的拍卖价格,将虎门(论坛新闻)金洲村两地块收入囊中,这两块地折合楼面地价为5217元/平方米。
这是万科进入东莞7年后,首次在沿海片区拿地。
东莞万科新闻发言人高骏说:“进入长安、虎门的意义在于,万科完成了在东莞的全面布局。”
沿海片区的虎门、长安等镇,镇域经济实力在东莞各镇街名列前茅。万科这次将手伸向沿海片区,确实是具有战略意义的动作。
首次进入商业地产领域
沿海片区的经济实力勿庸置疑,虎门、长安、沙田、厚街,在经济发展快速、经济体量巨大的基础上,这一片区的房地产发展也如火如荼。
今年1月,东莞万科房地产有限公司以7.9亿的拍卖价格,将虎门金洲村两地块收入囊中。两地块地面单价13042.76元/平方米,折合楼面地价5217元/平方米,创下虎门楼面地价新高。
在进入东莞7年后,万科以高地价进入虎门。
参加那次土地拍卖的人士回忆,当时有8个企业参与虎门地块竞拍,分别是东莞万科、东莞金地、东莞深业地产、世博建造、锦绣投资(广州敏捷地产)、深圳桑达地产、广州保利地产,以及四家公司(广东海骏达、佛山顺德南方电缆、广东万和集团、佛山库帮投资)的联合竞拍体。这8个企业中,只有世博建造属于东莞本土民企。
拍卖过程相当激烈,世博集团与万科地产的竞争最为白热化。
业内人士分析,从结果看,5217元/平方米的楼面价格已接近承受线,同区域售价较高的虎门1号(论坛新闻)项目,其均价也不过8000元/平方米。
万科这次在长安拿地,虽然没有虎门地块竞争激烈,但对于东莞万科来说,这块地更有价值。它的获得,使万科在房地产开发不多的长安镇安营扎寨,还使它第一次进入了商业地产领域。
在万科地产宣布其战略从一线市场转入二三线的背景下,此次进驻长安则显得蓄势已久。
从政府的地块出让说明看,除了要求建设高60层的商业写字楼成为长安地标外,该地块的其他限制也相当苛刻:在3年内完工,建设项目在2011年4月26日前开工,在2013年4月26日前竣工。竞得人须按2009-13-005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设。回迁商铺及住宅楼须按市城建规划局批准的《东莞市长安镇第三工业区开发项目规划方案(回迁商铺及住宅)》建设,并在土地交付后两年内向长安镇人民政府交付。
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来源：南方日报 责编：寄瑶
