盖里在三里屯Village的现身不是偶然，他承担着太古地产旗下的香港山顶司徒拔道53号项目的创作任务，这是他个人在亚洲承揽的首个住宅项目，而Village的业主正是太古地产。除了SOHO中国(00410.HK)的潘石屹，或许，内地的地产商很少愿意选择盖里这种风格诡谲的建筑师来设计项目。一个写字楼项目拥有央视新大楼这般造型，或许能打造品牌，吸引眼球，却未必是一笔最佳的生意。“地产项目的设计师不仅仅要做出空间的概念，更需要了解产品，学习成本把控”，万达商业规划研究院院长赖建燕说。

　　而太古地产行政总裁郭鹏(Martin Cubbon)愿意拿出足够的预算，去满足艺术家的想象，“过去的30年来，太古地产一直都跟有着创新精神的各类设计师和建筑师打交道”。三里屯Village项目就是一个有点“潮”的项目，开放空间式的设计曾经遭到不少人的反对：在北京干冷的秋冬季节，谁愿意在一个漏风的广场里闲逛呢?

　　当时，太古地产中国区总裁安格里(Gordon Ongley)费了很大的力气去说服香港董事会，“北京人是愿意尝试新东西的，我们坚持把开放式的格局建在北京”。如今，三里屯Village成了北京潮人心中的新地标，目前租用率超过九成，租户中包括苹果(Apple)的旗舰店。

　　慢节奏

　　太古地产成立于1972年，为香港上市的太古股份有限公司(00019.HK)的全资附属公司，太古股份的业务由五个业务部门组成：地产、航空、饮料、海洋服务和贸易及实业部门，为香港老牌的太古洋行旗下重要的综合化企业。

　　2009财年，太古地产的营业总额为83.41亿港元。内地开发商动辄以数十亿拿地，每年的开发面积以百万平方米计，从这个角度来说，太古地产算不上是一家大公司。然而，其营收中75.26亿港币来自于写字楼、商铺、住宅的租金收入。持有的商业物业可以创造这等规模的稳定现金流的地产公司，内地屈指可数。

　　目前，太古地产最主要的资产配置是在香港的物业投资，在港的楼面总面积合共约166万平方米，并以太古广场、港岛东及又一城为核心物业，这些物业多为酒店、购物中心、公寓等多种业态综合开发。除香港以外，太古地产的业务亦遍及中国内地、美国及英国。

　　在华润集团董事长宋林眼中，太古广场是学习的榜样，华润地产“住宅加商业地产加增值服务”的商业模式就师承于此。住宅加商业地产，形成两种业态的互动，聚拢人气，加快该地段的升值，而操盘最直接的困难则在于，初始投资大，回报慢，有可能给开发商带来资金压力。

　　由于运营的时间较长，太古具备雄厚资金实力，可以一次性从容操盘数十万平米的商业地产项目。“大陆的地产业一般都是散售为主，在资金方面比较紧张，不得不要快速出售房屋回收现金，太古地产很幸运能够有很长的历史，同时具备长远的意识，可以更专注地发展投资。”郭鹏说。

　　然而，太古地产的推进进展，从容得让人感觉有些拖沓。目前在中国内地，太古地产只在最富裕的北京、上海、广州拥有4个投资发展项目，投资物业项目逾100万平方米，其中大部分正在兴建中，如今建成运营的只有三里屯Village项目。

　　与国内地产商项目推进一日千里的速度不同，太古在项目推进上格外“有耐心”，以广州太古汇项目为例，该项目包括一个120万平方英尺(一平方英尺约为0.093平方米)的高级购物中心、两栋写字楼、一间五星级酒店及一个文化中心。其落成日期，太古股份在披露的年报中数次改“口风”：2004的年报“预计于2008年落成，总成本约40亿元人民币”;2005年“先暂定于2009年初落成”;2006年财报又解释说“建筑工程于2006年间出现延误，现时预期于2010年初落成”……遗憾的是，2009年财报计划又有了变更，“预期由2010年底开始分阶段启用”，而安格里最新的说法是“预计在明年春天的时候能够完全竣工”，希望这是落成时间的最后版本的更新。

　　上海静安里大中里项目同样遭遇到类似的尴尬。2007年财报中，预计这个建筑面积360万平方英尺的项目“将于2012年落成”，据说是由于上海世博会，现在该项目仍处于地盘清理以及安置工作，预期启用时间将延迟到2014年。