“何以赢利”？

　　地段，永远是地段。

　　即使未来有新进入者，ID MALL仍被认为有极强的竞争力。“旧城中的土地是有限的。”中信资本人士指出，即使政府有旧城改造的计划，受限于搬迁等种种问题“进度也会比较慢”。

　　对于中信资本何以能拿下ID MALL项目，外界也多有猜测。事实上，此前2年长沙青和旗下的这个购物中心项目“一直都在寻找新的投资人”。中信资本总经理张懿宸称，就ID MALL项目其曾经和湖南省各级领导“做过多次报告”。

　　ID MALL所处的五一商圈被认为是长沙的“商业核心区”，黄兴路商业步行街、解放西路酒吧街、坡子街民俗民食商业街以及长沙市的交通主动脉人民西路，将ID MALL包裹在一起。

　　这个由6000余家各类机构组成的商业中心区，“日均人流量超过50万，而年消费额则达到百亿元规模”。此前中信资本在尽职调查中得知，周边的传统百货诸如平和堂、王府井一年的销售额分别为13亿元和12亿元；而黄兴路步行街上铺面的租价“都在每平米千元以上”。周边两座电影院的年收入都超过4000万人民币，足以跻身全国前二十。

　　“能否达到预期目标，很关键的一点，是我们的团队能否做好后期运营。”程骁远说，整体运营是商业地产的趋势。为此，湖南盈富从香港、深圳以及上海等地挖来了一批“在建筑设计、商业运营、物业出租以及品牌代理方面有超过10年经验”的专业人士，他们分别出身新鸿基等同业。

　　ID MALL是中信资本2年来决定“杀入”商业地产投资的最终结果。“组建团队以及确定投资策略”是过去2年的重点。