9月8日，中信资本正式宣布：其将耗资15亿元打造长沙第一个Shopping Mall。尽管中信资本的房地产基金此前曾在包括佛山、珠海、上海、大连等全国9个城市投资过若干住宅项目，但这个名为“中信资本长沙悦方ID MALL”（以下简称ID MALL）的项目却是其首次涉足零售商业地产之作。

　　这也是该基金在房地产领域最大手笔的一笔投资。目前中信资本旗下有三只地产投资基金，“一期基金是机会型投资，二期基金偏重住宅投资，三期基金投资策略则相对分散”，作为主管的程骁远说，正在和LP沟通以募集四期基金，“最重要的一个投资方向就是二线城市的商业地产项目”。其中郑州、西安、重庆、昆明等中西部城市是他们重点关注的区域，这些城市的一个共同点：都在高铁沿线。

　　中信资本对转身商业地产的界定，是“紧跟政策变化”：一方面是国家政策可能对住宅市场的持续性调控；另一方面则是在拉动内需背景下各地对商业地产的需求。有关统计数据显示，全国至少有12个以上的城市未来3-5年内将把区域内的商业地产扩容一倍。

　　“我们希望未来ID MALL未来的年销售额能达到10亿元人民币。”中信资本总经理张懿宸说。中信资本通过收购原属长沙青和购物广场的12万平方米资产，并组建全资子公司湖南盈富来全权运营ID MALL项目。

　　据其内部人士透露，在众多对回报的估算版本中，“我们希望回报率在10%-20%左右”。中信资本旗下地产基金对项目的持有期一般在6-8年左右。

　　“为何是长沙？”

　　确定在长沙之前，过去两年中信资本考察了超过30个项目。

　　中信资本的逻辑是，作为商业地产投资的“新进入者”，他们希望能找到“竞争不要太激烈”但同时又有“长期发展机会”的投资项目。

　　长沙被认为是“最佳选择”。这里还没有一体式的Shopping Mall，传统百货在这里是主要的商业形态，“未来2-3年时间内会有一些竞争者进入”。相对于成都这类城市，“竞争不那么激烈”。

　　“其实我们投资的是中国的消费发展机会”，中信资本房地产投资主管程骁远说。相对于长沙以及周边本身的消费能力，其城市的商业地产规模被认为是“不足以满足要求的”。商务部原部长助理黄海介绍：2006-2008年中国消费品零售总额占最终消费的比重分别为69.1%、69.3%、72.8%；2009年的这一比例则为79.9%。

　　长沙在香港人Peggy的体验里，充满了“戏剧性”。这个中部城市真的像她在出租车上听说的那样：消费意识超前，“大家都不存钱”。午夜的长沙街头，娱乐、购物的人群比比皆是。

　　长沙市2009年的一组数据则可以作为佐证，这座城市的GDP以14.7%的增长比例位居中部六市之首，社会消费品零售总额则达到了19.7%。

　　但与其他地方动辄每平米上万元的房价不同，长沙中心城区的房价平均在五六千块钱人民币，即使湘江岸边的高档楼盘均价也仅为8000块左右。当地人对此的解释是：平常都把钱花了。据当地金融机构人士说，长沙的存款率远低于国内同类城市水平。

　　交通和区域化的发展，则又为这座“爱消费”的城市带来新的机遇。香港来的Peggy选择到广州坐高铁到长沙，“只要2个小时”；或许因此这里已出现了不少“操着粤语”的异乡人。从长沙北上武汉只要1个小时、到深圳2.5个小时，即使从上海、昆明到这里也只要4个小时。