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Q：公司资金方面比较充裕，下半年在二三线城市有没有拿地的额度，怎么看待二三城市的毛利率与一线城市的差异？
李明：公司目前确实是拥有现金215亿，拥有400亿的授信额度，这并不意味着公司要把所有的钱都去拿地。
我们拿地有三个条件，第一是战略，所以我们进入二、三线城市。第二要合理成本，甚至要低价。因为我们的现有的土地结构上面，我们需要运用低成本，低价格策略。第三个要快速扩展，要适度的控制新增土地规模。单个项目规模保证并适度。针对三个这原则，要定我们花多少钱拿地，这是不现实的，要考虑公司水平和市场的运营的情况。
关于二、三线城市毛利率，我认为二、三线城市的毛利率肯定跟一线城市有差距，一方面是售价，但是，我们要看到一线城市售价高的同时，地价上涨得很快，所以，一线城市的毛利率在未来也会下滑。
第二就是，二、三线城市的毛利率也要取决于未来的发展，这些城市增长速度应该说较快的可能性更大，增长的时间有可能持续更长。关键是能不能加快速度，能够快速的提高建设的规模。
Q：今年公司的核心盈利是多少，远洋是基于什么的考虑才进行可转换证券的融资？
李明：我们物业的估值始终跟去年的是一样的。还有就是我们出公司的股权，盈利大约1个亿，我们上半年大概完成6.6个亿，去年同期是3.6个亿。所以，上半年净利的增长大概80％左右。
另一个是我们的可转换证券融资，我们认为这个融资方法有两个重要的优势。一，这是一个的股权融资，公司是不需要偿还，不需要抵押。同时与其他的证券不同。他没有两年，三年的期限，他是永久的。
更重要的是因为公司是希望透过这个融资渠道去寻找这些对公司感兴趣的，而且是愿意对公司长期投资的投资者。这个证券的投资者是锁定，而且一年内是不能出让，我们因为公司这个股东结构里面有这些投资者，对公司未来发展是有更大的好处，所以不单单是融资的方法。
Q：未来公司没有其他方面的融资考虑？
李明：暂时还没有，我们还没有动用的银行的授信，有200多个亿，其实最理想的融资，还是考虑银行融资。其他的企业可能银行信贷方面比较紧张，比较困难，但是对我们公司来说，不是个问题。
一般商业银行融资，成本是比较低，但是比较麻烦的。我们在这方面有很大空间的资源还没有启用。所以未来都会认真考虑。
Q：中远国际退出对于公司的管理层有没有影响，您认为中国人寿会不会接手远洋地产的股权？
李明：我对这个有几个观点，一个是中远退出，这是出于自身业务调整的考虑，与远洋地产自身的业绩方面并没有关系。
目前，中国人寿持有的股份比较多，但是作为远洋地产，我们欢迎所有的股东持有远洋的股权，至于说中国人寿会不会增持，我想要取决于它自身考虑，因为中国人寿也是一个讲政治，讲政策的公司。最近也出台了保险资金投资房地产股权的一些要求，我想人寿将会按照保险法规则和要求操作。
至于中远的退出，对公司的管理影响也不大，因为公司IPO上市之后，在管理和经营方面已经完全市场化。中远国际，包括现在的中国人寿至今都没有参与管理。
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