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联街网讯：远洋地产总裁李明19日在业绩说明会上表示，对于“预售款监管制度将出台”的传闻，不好评价对行业的影响，但公司手持现金200多亿，并在安排银行授信，不存在资金上的压力。
李明称，上半年，公司回笼资金100多亿。
李明还表示，尽管下半年将推出不少保障房，但今年毛利率预计能与去年持平，因上半年销售均价较去年同期增加40％。
远洋地产18日公布中期业绩。报告显示，上半年公司实现协议销售额83.03亿，较去年同期的70.02亿上升19％，主要原因是销售均价较去年同期上升39％至1.37万元每平方米。不过，较今年年初公司管理层制定的200亿全年销售目标，尚未完成一半。
以下远洋地产8月19日在香港举行的业绩会问答实录。
Q：近日传言地方政府即将出台预售款监管制度，此举对于公司有影响吗？
李明：其实北京市政府正在拟预售款监管制度的条例，预售款制度主要出发点是维护消费者的权益，防止资金挪用，有利于加快住房供应的速度，这个是效率问题，这一点丝毫不亚于政府之前调控的影响，都体现了专业水平和结合实际的能力。
对于行业的评价我们不好评价，在上半年，我们回笼资金达100多个亿，公司目前持有的现金200多亿人民币。我们也在按照公司现阶段的需要安排银行授信。因此，公司不存在资金上的压力。
Q：管理层提到今年的毛利率可能是维持在去年的水平。下半年公司有很多保障性住房上市，会不会对毛利率会有一些影响，公司如何有信心将毛利率维持在去年的水平？
李明：上半年毛利率大概是25％，比去年同期降低了几个百分点，主要是09年上半年，应对金融危机销售均价降低的原因。第二个就是我们今年上半年售出项目中，主要是一些大楼盘，并且是第一期交盘。而这个大楼盘第一期推向市场的时候，定价的时候实际上是比较低的，后面的价格越开越高。
其实你可以注意净利率，公司的净利率比去年还高。主要是因为我们有部分物业是通过出让公司股权的方式进行的，所以没有反应在销售金额，而是反应在净利润上。
而我们对今年的毛利率有信心，主要源于我们上半年的销售额，上半年83个亿的销售额当中，销售的价格比去年同期是增加了40％。这将使得我们在今年毛利维持去年的水平。
Q：今年上半年远洋新进入了三个城市，在北京也拿到了不少地。下半年公司土地储备的计划？北京中服地块即将上市，公司是否有意竞拍呢？
李明：除了现有的城市以外，公司也想介入一些有发展潜力的二、三线城市，像海口，重庆，成都，以及武汉，秦皇岛，长春这些城市都是我们目前正在关注的快速发展城市，
但是公司历来是要坚持合理规划，公司不主张以囤地的方式来解决土地问题。而是采取随行就市，和规模适度这两个原则来进行土地规划。
至于中服地块，我很坦然说，其实“中服”没有这么大的吸引力，在CBD核心区，建一个超高型建筑，而超高型建筑有几个特点。其中就是成本高，效率差，风险大，周期长，经济性确实更难一点。
目前，我们是积极参与第一轮的设计投标，当然这是技术问题，跟经济没有关系，参与这个方案是有关城市建设，同时还是展现自己的设计能力，但是，这并不意味着公司一定势在必得，或者是不惜成本。第二阶段等到真正的招标文件出来以后，公司会按照公司内部的决策程序来考虑可行性，经济性是我们关注重要一点。
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