中国商业地产第一品牌——万达带着60亿资金即将入驻绵阳的消息从一开始便成为了热议话题之一。按照其他城市惯例，通过补偿后的原住民即将在一夜间摇身成为富翁，震撼所有人的神经。

　　不过，另一个更火爆的话题又跳了出来——由于难以承担高额的拆迁费用，万达广场将重新选址建设。由此，不少人的富豪人生暂且成为了泡影，而在一片感叹和惋惜的议论中，谁更失望？

　　这是个尴尬的“机密”
      自2009年10月签订了框架协议，时隔1年，绵阳万达广场终于在北京签约。

　　绵阳招商局四科李科长是谈判代表之一，在他看来这次签约可谓一波三折，万达的成功入驻是众望所归。而对于这样一件大好事，在面对记者采访时，他只是不安地说了两个字“机密”。机密的内容包括项目地址、投资金额、规划等，但最重要的是希望媒体妥善对待，不要把这件事情公诸于众。

　　“确实是换了地方，但签约时我们没有通知记者。”李科长解释，之所以对待这件事会这么“冷”，原因是社会上“太热”了，给项目推动包括拆迁带来了巨大阻力。

　　“一个平方要价4000多，要不然就是面积1比1点几赔偿。”四科一位工作人员介绍，在他们的摸底调查时居民的要价有些高，结果显示万达广场拆迁费用将达到10多亿元，这笔大数目的费用，任谁都难以承受。

　　据介绍，自去年意向协议签订后，在当时所公布的开发范围内，居住在那里的人们用各自的眼光来审视万达项目带来的经济效应。

　　“虽然万达广场的开发范围内房地产交易曾被封冻，但周边交易却火了起来。”绵阳某品牌二手房中介公司总经理方女士说，一街之隔的鸿杰花园，普通清水房交易价格达到了5500元/平方米，有的买家则瞄准了好几个房源，只待项目尘埃落定便下手。

　　“我的房子至少要50万。”记者一位朋友与买家签订35万购房协议后，在这场“万达浪潮”中单方面撕毁了协议。“以后这里要成为商业中心，我可不能错过这个机会，以后的好车好房就靠它了。”虽然过去了快一年，记者现在仍然记得朋友当时在街边指着自家老房时神采飞扬的样子。几点昏暗的灯火下，灯影下破败的楼房成为了他预期“财富”的承载体。

　　“当时的项目范围还涉及到几个老政府部门，这也非常令人头疼。”招商局另一位工作人员称，启动初期，市政府光是给相关人士开会说明就耗费了他们许多精力，不管是市长信箱还是市长热线，每天都有老干部老职工在要求对安置拆迁给出明确答复。

　　财富的预期
      城郊乡南河村，绵阳无人不晓。

　　绵阳的发展造就了这个城中村的兴盛。由于地理位置优越独特， 绝大部分从外地来绵阳的人都有过或长或短在南河社区生活的记忆，因为从这里可以步行到绵阳市中心购物、商业、餐饮的任何一个地方。

　　租客众多，这里的楼房越盖越高、越盖越密，与之伴随而来的狭窄过道、拥挤老旧建筑成为制约城市发展的桎梏。包括南河社区居民，所有人都认为改造势在必行，但难度确实很大。直到2009年10月，这一天，城郊乡政府开始对居民进行拆迁补偿协议的摸底调查，这也告诉了居民，拆迁即将进入实质阶段。

　　南河村治保主任姓黄，作为南河7社的居民，他第一批接受了调查，“我的意向是1比1原地补偿面积，大多数居民都是这个想法。”黄主任说，对于外面的盛传居民漫天要价，根本没有这回事，1比1很公平。黄主任还说，加盖建筑也是不存在的，村上早在1995年就宣传过，不管盖多少层，如果拆迁一律按5层面积补偿。

　　按照这一标准，80平米楼房共计400平方米，按鸿杰花园的房价来算价值200多万。实际上，这个面积在南河社区原住民中只能位列中下游。社区内的“名门望族”，补偿甚至要上千平米。