远洋地产的扩张是否与更换了新的领导层有关？就此问题，远洋地产方面并没有正面回答，而只是向记者表示：“拿地和扩大在几个城市的布局，是按年度计划来执行的。”

　　不过戴德梁行研究员认为，这与领导的更换有不小的关系。“如果没有高层的决策，也不可能这么快就开始实施海外融资和拿地扩张的举动。”

　　“业绩的增长让高层领导认为，应当继续扩大在全国的布局。”李军强告诉记者，远洋地产的逆市扩张与去年获得较大业绩增长有不小的关系。数据显示，远洋地产2009年累计实现销售额达140亿元，这比已经上调至110亿元的销售目标还超出了30亿元。

　　但有分析师指出，在销售业绩大幅增长的时候，该公司实际获得的利润却下降了。

　　远洋地产披露的数据显示，2009年该公司毛利为26.57亿元，比2008年下跌6%；而2009年的毛利率则从2008年的43%，下跌了13个百分点至30%。

　　“应该说，远洋地产拿下的地块都是比较贵的。这与他们走快速扩张之路有一定关系，在实现短期的布局同时，也增加了布局的成本。”一家研究机构分析师向记者指出，远洋地产在上海拿地王并不奇怪，而喜欢拿地王似乎成了远洋地产的一种风格。

　　去年11月远洋地产斥资12亿元在杭州与九龙仓联合获得的“杭一棉”地块，就以1.55万元/平方米的楼板价格创下了新高。但在远洋拿下该地块之后，即被法国巴黎银行首次给予减持评级。法国巴黎银行对远洋地产过于集中的土地储备表示了忧虑，并认为远洋地产土地扩张速度过快、储备较为分散，面临的经营风险已经比较高了。

　　对此，乘星行机构总经理李骁指出，单纯扩张并不一定能提高公司的赢利水平，而大举借债去逆市扩张，其中蕴含的风险则更大。“如果地产公司加快扩张速度和全国布局，是以牺牲利润率来实现的，其实还要冒更多不可测的风险，那这样的扩张就意义不大了。”李骁表示。