近日远洋地产以18.9亿元的价格获得上海两幅住宅地块。据测算，其中一幅地块的楼板价为2.1万元/平方米，而目前周边在售楼盘的价格只有1.9万元/平方米。

　　远洋地产2009年年报披露，该公司两年以上的借款高达101亿元。但即使有如此高额的债务，远洋地产仍然心存扩张。7月份，远洋地产在海外融资，发行9亿美元的可转债。远洋地产董事会办公室人士告诉记者，7月份所融资金正是用于接下来的土地扩张。

　　远洋地产逆市借债拿地的举动让地产界人士摸不清它在出什么牌。

　　融资9亿美元用于土储

　　罗店板块居住用地在2008年至本次地块成交前，共拍出5幅土地，其中2009年9月上海顺驰置业有限公司以13.9亿元总价拿下的罗店新镇宅地D1-2地块，成交楼板价达9127.98元/平方米，创下了当时该区域最高的价格。

　　据中原地产估测，远洋地产拿下的两幅地块楼板价为21289元/平方米，已经是去年同区域土地楼板价格的一倍。

　　“现在市场还没见到底，就拍下楼板价比商品房价格还高的土地，实在是看不懂，也不知道他们是怎么想的。”置沪房产策划经理付琦向记者表示，以现在的市场价格看，该地块的投资是有一定风险的。

　　在其它地产公司还为销售业绩问题而伤脑筋的时候，远洋地产却正在走一条借债拿地的扩张之路。而逆市在沪拿地，只是今年远洋地产全国性扩张的一部分。

　　7月中旬，远洋地产在海外融得了一笔资金。7月14日远洋地产发布公告称，已有不少于6名投资者承诺认购本金总额共9亿美元的公司可转债证券。该可转债的年息为8%，每半年分派一次。

　　对于从海外融得的这笔资金的用途，远洋地产董事会办公室人士告诉记者，将主要用于沿海城市的土地扩张。

　　“接下来我们会按照公司的5年计划来加大对沿海地区的扩张力度。”上述人士告诉记者，除了把上海作为投资的重点城市，远洋地产还将加大在南京、杭州、厦门、黄山、海南的土地储备，加快在这几个城市的布局。

　　戴德梁行研究员表示，在远洋地产进行海外融资之前，远洋地产的借款数额已经不小了。

　　远洋地产2009年年报显示，公司2009年实现协议销售额143.16亿，但公司两年以内的借款额为116.72亿元，两年以上的贷款总额高达101.68亿元。在公司的借款中，借期为两年以上的贷款占贷款总额的47%，而2008年之前，该公司两年以上借款只占到借款总额的20%。

　　业绩向上 利润向下

　　对已有逾百亿的债务，却仍然逆市扩张买地，中原地产分析师庄巍指出，这与远洋地产的扩张欲望有一定关系。

　　“现在国内土地市场比较低迷，对开发商来说通过银行和资本市场来融资是比较困难的。远洋地产很明显是走了海外融资的道路，通过借款来实现扩张。”庄巍表示。

　　中国指数研究院分析师李军强告诉记者，远洋的扩张除了和获得的资金支持有关，还和团队有关。“如果没有经历3月份的人事变动，也许远洋在上半年就开始他们的扩张了。”李军强表示。

　　今年3月份，远洋地产的高层领导团队经历了一场“大换血”。远洋地产原董事局主席李建红在3月份辞职。同时辞任的，还有该公司董事局副主席罗东江和非执行董事尹应能。