深国商方面称，目前的债务导致公司利息负担很重，原建行的借款利息、泛华的工程款的逾期利息和违约金等金额巨大，晶岛项目晚一天开业，机会成本相当于每天损失数十万元。

　　同时，融发公司要实现晶岛项目尽早开业，急需资金解决精装修费用，此项费用预计需要资金人民币1.5亿-1.8亿元。在此情形下，深国商无疑面临着巨大的资金需求。

　　7月13日，深国商披露将为融发公司提供担保，向渤海国际信托有限公司(简称渤海信托)借款13亿元人民币。对于基础业务已经陷入瘫痪状态的深国商，融发公司如能取得该笔贷款，无疑是给晶岛项目雪中送炭，项目危机会及时得到化解，从而使公司重新焕发生机。

　　不过，也有市场人士认为，在危机之中的深国商，此次顶着高利贷的压力融资，难免显得过于冒险，万一不能按时偿还，则对于公司的现状只能是雪上加霜。深国商已无法掩盖公司失去造血功能的事实。深国商2010年上半年业绩预告显示，今年上半年，公司亏损约1900万元。即便是抓到了这13亿的救命稻草，面对不可知的未来，已经乱象丛生的深国商依然是前途未卜。

　　深国商董秘曹剑详解“高利贷”

　　记者：此次股东大会审议的这13亿的贷款，对公司将有什么帮助？

　　曹剑：这个问题我们已经讲过多次了，这只是一个“过桥性”的贷款。现在的情况就是，银行帮我们介绍了这样一个信托进行短期融资，现在考虑的是要办理房产证，要把之前的遗留债务问题解决。我们办了房产证后再进行项目再融资。

　　记者：公司将怎么偿还这笔债务？

　　曹剑：这个我们和银行都已经沟通好了。第一，我们取得房产证后，这个项目的市场价值是很高的，4.9万平方米的面积，资产负债率相对来说也是非常低的，不会超过30%。第二，大家知道零售行业的毛利率不高，但是作为购物中心来说，利润还是很高的。

　　记者：借款利率为何如此高？

　　曹剑：这个利率是这样的，如果是半年内还完的话，年息9.18%，这个利率事实上并不高。

　　记者：之前媒体报道过的15%利率的“高利贷”说法怎么理解？

　　曹剑：如果6个月以内没还完的话，才是15%的利率。但我们这个是不会超过6个月的，因为一旦取得房产证，我们就可以做贷款。

　　记者：为什么晶岛项目启动多年仍未开业？

　　曹剑：这个问题(启动多年未开业)是由多方面造成的，包括公司策略和股东变更等原因。

　　记者：预计晶岛项目何时开业？

　　曹剑：预期……预期应该说大概在未来的6个月到8个月吧……不过这个也不好说，因为还涉及到公司未来是否顺利。如果这笔钱顺利拿到，董事会顺利换届，公司经营策略不发生重大改变的情况下，就是6-8个月可以开业。

　　记者：你所说的6-8个月都是建立在“如果”的基础上，那么我们是否可以理解为，目前公司所面临的不确定因素还很多？

　　曹剑：你可以这样理解，没有问题。我可以告诉你的是，从2008年以来，这个项目的进展都很缓慢。

　　记者：那是否意味着深国商这次就是在做一次“赌”？

　　曹剑：不能这样说，赌是不知道未来的，我们的未来是有确定的。