联街网讯:房地产巨头保利地产正迎来女性掌门人的时代。
6月2日,保利地产公告称,根据国务院国资委关于干部管理的相关规定,同意李彬海因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。同意选举原总经理宋广菊担任公司董事长,任期自董事会审议通过之日起至2012年3月9日。
作为保利地产第一批员工的宋广菊,与李彬海搭档多年。万联证券房地产高级研究员黄鹏称,宋广菊也是公司以前的发展规划制定者之一,应能保持公司经营的连续性。
保利在资本市场上一向以强势扩张风格著称,执掌保利地产18年的李彬海对保利打下的印记是否仍将延续?“如果没有其它问题的话,李还是公司的实际掌舵人。”有券商研究员称。
保利印记
作为企业创业人和一直以来保利地产的主要领导,李彬海给保利地产留下了太深的印记。
李彬海1992年奉命组建保利南方集团房地产部,2002年保利地产股份制改造完成,负责保利集团旗下房地产开发业务,李彬海出任董事长至今,执掌保利地产长达18年。
作为李彬海接任者的宋广菊早在1993年就进入保利地产工作,任办公室主任、副总经理、常务副总经理;后出任公司董事、总经理、党委书记,大股东保利集团党委常委,保利南方集团董事。
同样,出任保利地产新任总经理的朱铭新也是最早进入保利集团的员工。朱铭新1992年就进入中国保利集团公司工作,具有近20年企业管理和项目管理经验。此前,任公司副总经理,保利南方集团有限公司董事。
实事上,保利地产进入资本市场的惊人一跳不断为市场所侧目。
自2006年上市以来,保利地产一直处于强势扩张期。三年来公司总资产、营业收入、净利等指标快速膨胀5.5倍,年均复合增长超过70%。公司年报显示,2009年保利地产总资产达898.31亿元,净资产250.88亿元,而2006年保利上市首年末总资产仅164亿元。2009年公司实现营业收入229.9亿元,实现净利润35.19亿元,而2006年公司主营业务收入40.27亿元,净利润为6.58亿元。
招商证券研究员贾祖国认为,保利地产强大的融资能力是其快速成长的根本。依靠资本市场,保利地产获得了跨越式的发展。
“上市四年来,保利地产四年的净利润加起来不足80亿,但保利地产从资本市场上依靠股权融资就获得了接近167亿元,超过了净利润的2倍。”贾祖国称。
统计表明,保利地产2006年至2009年的净利润分别为6.71亿元、14.89亿元、22.39亿元、35.19亿元,但就股权融资额而言,除2008年一年没有进行股权融资以外,2006年、2007年和2009年三年的股权融资额分别高达20.19亿元、68.15亿元、78.15亿元。
此外,从销售战略来看,保利地产采取的也是快速周转的战略。
据保利地产内部人士称,截至目前,公司销售环节没有调整价格,销售任务和目标也没有调整。上述人士透露,公司真正大批量推盘大概在7月份左右和国庆前,最近的计划是5月份销售50个亿,6月份80-100个亿。
“公司只有做大,才能获取更多资源。保利不会转变为缓慢开发、周转较慢的公司。”其表示。
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来源:21世纪经济报道 晓晴 责编:筱悠 |