量身打造：新鸿基预谋多年

　　莘庄地块“招标出让须知”透露，这块地土地出让总面积为117825.2平方米，地上建筑面积不大于40.5万平方米，地下建筑面积不小于10万平方米。

　　“我感觉国内这么大规模的项目没人做过，那必须有这方面有一定经验的人才能给出直接的解决方案，他们的开发经验很重要。”张健表示。

　　上海一位资深商业地产研究人士告诉本报，从招标须知上看，其实已经把相当大一部分开发商排除在投标范围外，很少有开发商符合这样的资质。

　　作为香港地产五虎将之一，新鸿基近年发展迅速，目前在上海的商业楼宇项目的布局，每一单都是大手笔。其目前在上海拥有3个正在进行的大型地产项目，包括新鸿基襄阳路项目、陆家嘴国金中心项目以及浦东潍坊新村的豪宅项目，三大项目的投资总额高达250亿元。

　　其中已经建成的项目包括上海淮海中路上的中环广场、上海广源西路上的名仕苑，均为这些地段上的标志性建筑。

　　本报同时获悉，“潍坊项目”规划于今年年初审批通过，也预计将在明年上市。此外，其复制香港中环的商业模式建造的上海国金中心商场于近日试营业，其是上海陆家嘴CBD最显眼的楼宇之一。

　　4月25日，新鸿基集团该公司执行董事黄植荣称，公司在内地40%的投资将会集中在上海地区。该公司称打算把其代表性地产项目在上海悉数复制。

　　本报致电新鸿基上海分公司公关部门咨询莘庄地铁站项目，其对记者表示，目前这个项目暂且没有可对外发布的信息。

　　记者调查了解，事实上，至少在2007年之时，新鸿基就对莘庄地铁站项目进行的概念性设计就已经启动。

　　闵行区规划局一份报告显示，其规划情况推荐了香港新鸿基集团，称“香港新鸿基公司对上盖开发有较为丰富的经验，在香港也有成功的案例，因此前期莘庄站上盖开发概念性规划委托新鸿基进行设计”。

　　报告透露，“该规划于2007年6月正式启动以来，已经进行了多轮的方案深化，并与申通公司、上海隧道院、铁道部等多部门进行了沟通协调，目前方案正在进一步的深化之中”。

　　而就在开标在即时，本报发现，目前已经有部分资金汇入新鸿基的资金池。4月末，香港有“红筹之父”称号的投行名人梁伯韬，其领头的私募基金CVC斥资21.4亿元认购新鸿基可转债，表示对新鸿基的支持和看好。