联街网讯：素来依托百货经营的杭州大厦今年很可能在资本市场上大展拳脚。近日，在一年一度的杭州大厦供应商大会上记者得知，杭州大厦上市工作正在积极筹备中，若进展顺利的话，杭州大厦有望在年内完成挂牌工作。

　　逆市扩张、上市融资、战略布局。从百货第一店到商贸旅游综合体第一城的全新跨越，这艘“商业巨舰”在战略结构的调整优化中寻求着全新的蜕变。从2010年购物城的发展图景来看，杭州大厦今年将频频出招的几个大动作，其影响之大并不会亚于“晋”城之举。

　　聚焦战略谋划上市——
　　酝酿商业运作到资本运作的升级换代

　　“争取在5月底完成土地出让工作，8月底取得国有股权设置的批复文件，最快9月底就能完成工商、税务登记和股份公司挂牌。”近日，杭州大厦有限公司董事长兼总经理楼金炎在供应商大会上向记者透露。至此，在坊间传了很多年的有关杭州大厦的上市问题有了一个比较明确的时间表。

　　而杭州大厦去年快马加鞭地扩张“晋”城，是不是上市行动的一次预热？对此，记者采访了杭州大厦购物城总经理童民强，他表示两者没有必然的联系。“只能说是推进了上市这一进程，不管上不上市，购物中心变成购物城，是杭州大厦发展的一个必然趋势。”

　　记者注意到，百大集团将百货业务交由银泰集团管理以后，去年10月拿了一块地，进军商业地产领域。而银泰百货上市后，在商业地产上也是屡有斩获。上市后的杭州大厦，会不会进军商业地产领域？

　　“不排除有这个可能，商业地产和零售业两者是紧密相连的，操作成功的话，两者互为盈利能达到共赢的效果。”

　　据记者了解，杭州大厦购物城属于“杭州大厦商贸旅游综合体”的一期项目，预计三期全部建成后总面积将成倍增长，其目标是三年内年销售翻番，成为真正的“商业航母”。

　　“武林商圈是一个非常成熟的商圈，如有合适的地盘我们不排除在此继续扩张，把杭州大厦单体店这个点给做大，进而扩大武林商圈的半径。”童民强告诉记者，公司一直考虑在武林商圈“跑马圈地”，这意味着，在不久的将来，杭州大厦将有一座营业面积比现在翻倍的购物城出现。

　　资本市场的壮大发展将使杭州大厦拥有更强的发展后劲，真正达到大企业、大集团的目标。

　　经营定位更加专业——
　　实现从“店”到“城”的升级换代

　　购物城太大了，以至不少逛过购物城的顾客都迷过路。不过，从今年的9月份开始，迷路的几率会越来越少。

　　记者从杭州大厦了解到，从现在开始，A、B、C、D四幢楼的商场定位将进一步大调整，四幢楼的定位将更加清晰和专业化，甚至是每一楼层都会有明确的划分，调整工作预计在今年9月份基本完成，到时，杭州大厦将真正脱离“纯百货”的概念，体现出购物城的理念来。

　　商品结构大调整后，A楼和B楼仍将分别定位为女性化商品和高端奢侈品加男士商品。同时，C楼的定位是生活化和潮流年轻化，D楼的定位为专业化。C楼的生活化概念不言而喻，即这里可以买到杭城最高端的居家生活用品，那么什么是潮流年轻化呢？童民强表示：“杭州大厦C楼的年轻化，是以个性化、潮流化为特点，并保持高端、时尚的路线，在延续杭州大厦高端定位不变的基础上，扩展客户的年龄层。”那D楼的专业化又是什么呢？“D楼的专业化可以从楼层的不同定位来体现。D1、D2楼主要是国际二线名牌的主力店、复合店和设计师品牌的概念店；D3楼为女士用品馆，这里所有的商品都是以女性日常消费特点进行组合的，在D3楼不仅能见到高端大型的内衣商场，还可以看到琳琅满目的女士配饰、甚至可以看到女士的电子消费品和书籍等等；D4楼为运动健康馆，在做大一般的运动服饰类店的同时，还有各类生活健康用品，比如运动器械、山地自行车等；D5楼为特殊商品的专业店，大厦其它柜台找不到的商品，如宠物用品、包装纸等，不妨去D5楼找找看。”

　　在商品品牌组合方面，杭州大厦力求“齐”和“高”二字。

　　“杰尼亚品牌在我们商场的柜台只有120平方米，但单柜销量却能达到全国第一，这是什么原因？除了客户群比较高端外，还与该专柜出售的产品有关，供应商提供给我们的是杰尼亚品牌最新、最高端系列的产品。”童民强希望通过杰尼亚的例子来说明，国际大牌即使没有足够大的场地也能做出漂亮的数字来。

　　因此杭州大厦购物城决定，将引进更多的国际品牌，把现有的国际品牌做全、做齐、做高。“以多取胜，在有限的场地里聚集最多的国际品牌；以高取胜，在相同的品牌中聚集最高端的产品。”

　　奢侈品销售向来是杭州大厦的强项。去年11月份正式开业的香奈儿，虽然店铺面积只有300多平方米，但是进驻之后，销售数字非常漂亮，已经连续4个月销售比预计翻番，预计第一年销售便可突破1亿5千万。

　　与此同时，作为购物城的配套场所，杭州大厦宾馆的升级换代工作也已在紧锣密鼓地进行当中。今年9月份之后，你将见到一个以五星标准打造的个性化城市精品酒店，每个楼层甚至每间客房到时都会有名品画册、奢侈品牌历史等商业文化元素融入进去，这样一个为高端商务客人、VIP客人量身定制的购物城精品酒店定会令你大开眼界。

　　高端都市生活超市——
　　进入传统百货业态到多元化业态的升级换代

　　杭州大厦一直在谋划业态的创新和突破，“健康生活+城市精品”，这是杭州大厦为打造高端都市生活超市品牌喊出的口号，更是为进一步进军多元化业态吹响的号角。