昨日，王府井百货一案在南宁市中级法院开庭审理。庭审中，北京王府井百货(股份)股份有限责任公司(下称北京王府井)明确表示，公司看中南宁市场，欲改变现有的经营模式。但对于何时恢复营业，没有给出答案。

　　租金按时缴纳 商场丢空两年

　　在南宁市新民七星路口华星时代广场，醒目的“王府井百货”招牌依然悬挂着。但往里瞧，货架早已腾空，地板被灰尘覆盖。看着黄金商铺丢空，场地租赁方广西桂建房地产公司(下称桂建公司)董事长黄国培很心疼。

　　2003年4月8日，桂建公司与北京王府井签订了 《房屋租赁合同》，将华星时代广场2.5万平米的商业用房出租给北京王府井，租期为15年。2004年5月18日，南宁王府井百货商场开门营业。之后，双方签订了一份补充协议，承租人变更为南宁王府井百货有限责任公司(下称南宁王府井)，北京王府井作为担保方。

　　南宁王府井开业后，桂建公司满怀期待。依照合同约定，前3年为市场培育期，从第4年开始，就要按商场销售额的4.4%计算租金(如果由此计算出的租金少于1200万元时，要按1200万元支付租金)。这意味着，日后商场的生意越红火，桂建公司能收到的租金就越多。

　　然而，让桂建公司始料不及的是，就在商场开业的第4个年头，南宁王府井突然于2008年2月27日宣布停业调整，并很快撤走商品，拆除货架，遣散员工。两年过去，南宁王府井一直没有恢复营业，只是依然按照合约每年向桂建公司支付租金1200万元。

　　租赁方告上法庭 索赔1100万元

　　南宁王府井停业后，由此产生的债务，让桂建公司喘不过气来。黄国培说，华星时代广场北区经营面积2.5万平方米，其中近4000平方米已经出售给300余户个体业主。当初，为了能让王府井百货统一使用场地，桂建公司返租这些个体业主的场地，签约15年，月租101元/平方米。而按照王府井现在支付的租金计算，桂建公司回收的租金仅为40元/平米。这意味着，桂建公司每平米需要倒贴月租71元。而且，当初按销售额提取租金的约定也落了空，变成了每年1200万元的保底租金。

　　面对南宁王府井遥遥无期的整顿停业，桂建公司曾多次交涉但无果。2009年11月，桂建公司一纸诉状，将南宁王府井、北京王府井告上了南宁市中级法院。

　　在桂建公司向法院递交的诉请中，第一条就是要求南宁王府井继续履行合同，开门营业。此外，要求南宁王府井赔偿停业期间，桂建公司因履行返租协议所遭受的损失679万余元;南宁王府井赔偿停业期间桂建公司可得利益损失424万余元;本案律师费10余万元以及相关诉讼费用由南宁王府井承担，北京王府井公司对上诉债务承担连带责任。

　　停业是否违约 法院择日宣判

　　昨日上午，该案在南宁市中级法院开庭审理，北京王府井以及南宁王府井均派出律师应诉。原被告三方针对是否恢复营业，何时恢复营业，停业期间损失的计算方式，南宁王府井是否构成违约，南宁王府井是否应该承担各项赔偿费用，另外，北京王府井就是否需承担连带责任等进行答辩。其中，南宁王府井停业是否构成违约，成为三方主要争论的焦点。

　　北京王府井、南宁王府井均坚称自己未违反约定，请求法院驳回起诉。但北京王府井同时也表示，如果法院公正判决南宁王府井承担责任，其会承担连带赔偿责任。