大冲村旧改：八成拆迁协议已签

　　Q：这个问题是关于深圳大冲旧改项目，预计这个项目会何时会完成？华润置地会否继续进行旧改方面的介入。还有就是华润高层曾经说过未来的数年会有6个商业项目落成，投资金额将超过300亿，目前这6个项目有没有一个具体的计划？也曾经预计说5年后公司在商业地产方面的整体盈利将会由18%升到40%，是基于什么考虑得出这样的上升值？

　　华润置地：关于深圳有一个很大的规模支撑点正在进行当中，这个项目目前是集团在华润置地的资产，如果这个项目拆迁安置工作顺利完成的话，我想应该有机会把这个项目注入到华润置地里面。这个项目因为是中国重点城市最大规模的两个项目之一，还有1千多栋老的房子，虽然难度也很大，但是到目前为止，我们已经取得了非常积极的进展，集体的物业已经解决了，村民也有超过80%以上已经签了拆迁安置的合约，这个成果非常重要。另外一方面，毕竟到目前为止，并没有100%达成拆迁安置的协议，所以还存在着一定的不确定性。华润有很大的决心把这个事做好，因为这个项目在深圳的位置非常的重要，对深圳将会产生非常积极的影响，而且它是旧城的改造，也不存在地王的问题，这也符合中央政府的要求。

　　刚才我们也讲，商业地产是华润置地未来重要发展的一个领域，商业地产我们有不同的产品的品种或者叫品类的业态。比较大的就是定位高、规模大的比如万象城这样的一种综合体，这样的综合体目前建成的、在建的、或者已经拿到土地的准备建的，现在有深圳、杭州、沈阳、南宁、青岛、郑州等等一些城市，甚至包括武汉，这方面我们有计划，今年杭州会开业，明年沈阳会开业，后年南宁和成都会开业，我们已经有一个万象城，以后每年至少会有一个，而且往后节奏会加快，这是第一种。

　　第二种，刚才也讲了做区域性的商业中心，另外我们还会做社区型，和我们华润的零售业务相结合的商业业态，这三种品类业态加起来，根据我们目前现在已经获取的土地，另外根据我们未来的规划，我们会有意识的调控住宅和商业土地比例。通过这些措施，我们相信我们5、6年以后，在资产的比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例可能会达到40%左右，甚至会高一点，可是我们不会追求特别准确的一个比例。只能说总体的趋势是上升的，而且上升大概40%左右。