提到莱茵广场项目，沪上多位负责房地产信贷的银行人士均认为是个不错的项目。“位置就在轨道交通4号线的出站口，旁边还有金地、绿地的项目。”12月30日，上海一家大行信贷经理称。

　　莱茵广场项目资产转让的交易背景，本报记者致电莱茵房地产，对方未给出明确的答复。

　　接近建行上海分行的知情人士透露，莱茵理财产品的发售，乃是因为债务重组而作出的安排。前述华丽家族董秘办人士称，“尊重银行方面的说法”。

　　2006年至2008年，莱茵房地产账面上均出现亏损。其中，2008年的亏损额为22.78万元；该年末，莱茵房地产的资产总额为10.98亿元，负债总额为7.61亿元，资产负债率高达69.32%。

　　莱茵房地产的主要资产为存货，2008年末的金额为8.42亿元，较上年末增加2.03亿元。据银行业内人士介绍，存货实际上是在建项目(莱茵广场)的投入总额。而该公司7.61亿元的贷款，占到核心资产8.42亿元存货的90.4%，贷款银行面临的风险敞口较大。

　　2008年，莱茵房地产的长期借款大幅增加，从2007年末的3.15亿元，增至7.609亿元。而新增的抵押贷款来自农行陆家浜路支行，总金额为4.8亿元，年利率为7.56%、7.02%(应为1-3年的贷款基准利率)。

　　2009年5月20日，上海宏大东亚会计师事务所有限公司出具的审计报告(下称“审计报告”)显示，在农行进入之前，莱茵房地产是从美联银行上海分行取得融资，2007年末美联银行上海分行提供给该公司的信用贷款余额为3.15亿元，年利率高达10.5%。不过，2008年，美联银行上海分行已收回3400万元贷款。

　　对于美联银行敢于以信用贷款的方式支持莱茵房地产的行为，前述大行信贷经理表示非常不解。

　　2007年4月份，上海本地媒体曾报道称，美国第四大银行美联银行斥资8.5亿元，入股上海华丽家族集团名下卢湾区综合项目莱茵广场。

　　如今美联银行已被加州金融管理局关闭，FDIC 被指定为接管人。

　　不过，12月31日，本报记者致电美国美联银行有限公司上海分行合规部获悉，该行目前没有人民币业务的牌照，不可能提供人民币贷款。由于暂时无法确认上述审计报告中提及的2.81亿元贷款是否是外汇贷款，本报记者后续将与美联银行上海分行当面确认。

　　审计报告显示，2008年莱茵房地产经营活动产生的现金流量净额为-1.996亿元。该公司主要依靠银行贷款来维系现金流。

　　“明年审计署有可能对地产融资进行大范围检查，银行方面应该有压力。”前述大行信贷经理直言。

　　虽然，现金流不宽裕，但莱茵房地产并未拖欠施工单位的工程进度款，原因在于背靠华丽家族这棵大树。

　　龙元建设2007年年报显示，公司与莱茵房地产签订莱茵房地产(华丽家族·俊庭)桩基、地下连续墙维护及基坑开挖工程施工合同，合同金额为人民币13021.4340万元；2008年年报显示，该公司与上海莱茵房地产开发有限公司签订了莱茵广场工程施工合同，合同金额为人民币28828.2461 万元。

　　“工程款支付均按合同进行，一切正常；发包方也是一家上市公司，我们工程进度已到结构封顶。”12月31日，龙元建设内部人士称。

　　上述人士透露，在莱茵广场项目易主之前，工程进度款一直来自于华丽家族；而华丽家族也是龙元建设的重要业务伙伴，目前该公司承担着华丽家族三个大项目的施工任务。