南国置业日前成功登陆深交所，它是自几年前世荣兆业之后，今年IPO重启以来地产界首只新股，首日飙涨72%，使持股超70%的董事长许晓明的身家一度高达72亿元，成为新湖北首富。

　　由此引发的业界质疑和猜测不断。相对武汉数一数二的宏宇集团、福星惠誉等地产企业，南国置业(002305，股吧)只能算是小兄弟，但是惟独它能够上市。为此，南国置业的过会备受业界质疑，其董事长许晓明的发迹史，更是成为各界关注焦点。

　　近日，时代周报记者在武汉的踏访中，初步挖掘到了许晓明几个充满瑕疵和草莽色彩的发家片段，许晓明在其中若隐若现的能量，让人不得不叹服其手眼通天、长袖善舞。

　　违建事件展示通天能量

　　硚口新合社区门口，一条长约百米的灰白水泥路划分出两个世界，左边是车水马龙的大武汉家装市场，右边是多栋早成危房的破旧职工宿舍楼。

　　“家装市场占的就是我们厂房”，12月6日，老刘指着对面，显得很不甘心，他始终没搞明白，这个曾被建设部叫停的项目，为何每次都能逢凶化吉？

　　从“大武汉家装”一路推进的几个关键细节中，可管窥该项目开发商许晓明的能量。

　　2003年初，许晓明率南国置业打着“危房改造”旗号，进入长江电源厂，启动“大武汉家装”项目。4个月后，在区政府危改办“职工住宅楼整体改造不符合享受危改政策”的鉴定协助下，南国商业“合法”剔除“危房改造”累赘。

　　第二年8月，南国置业以5.24亿元总价从交易中心获得长江电源厂等200多亩土地。按规定，南国置业要获得开发权，应先向政府缴清1.5亿元土地出让金等规费。

　　但囊中羞涩的南国置业，却向武汉市规划局递交报告，申请三期4年完成，结果获批。由此，许晓明被允诺分三次缴纳1.5亿元规费。事实上，除在摘牌时按总价10%缴纳了5000万元保证金外，南国置业没再缴任何费用。

　　武汉地产圈人士认为:“打个报告就搞定武汉市规划局，说明许晓明各方关系都到位了”。而许晓明更令业界瞠目结舌的手腕，则发生在“大武汉家装”被建设部叫停之后。

　　2005年中，大武汉家装一期封顶，但这个10万平方米的项目却是“三无”工程。同年6月，建设部房产司司长沈健忠带队在武汉督察违建，经人举报后“大武汉家装”被叫停。但仅过一周，建设部检查组刚离开武汉，工程即复工。

　　据时代周报记者了解，在违建事件“通天”后，短短几天中，许晓明就通过各种关系直接疏通到建设部，而当地主管部门仅处罚50万元了事。一月后，建委补发施工许可证。

　　南国置业一马姓副总曾以此为荣，大言不惭道:“当地政府都是支持我们的。”

　　武汉市建管站接受时代周报记者采访时介绍，对违建项目的处罚很重，一般按500-800元/平方米的标准罚款。如此算来，当年大武汉家装的10万平方米违建项目，至少要罚5000万元。

　　一地产商极为佩服:“违建项目遭建设部叫停，许晓明都能搞定，真是个狠角色”。一位谙熟政府督察的官员说:“这只能说明许晓明的能量绝不仅限于湖北省和武汉市。”

　　他分析指出，国家部委的例行检查一般都要进入相应督办流程，并要追踪落实处置进展，想要轻易中断的可能性极小。

　　开发实力饱受质疑

　　极为巧合的是，南国置业已有的开发业绩和土地储备量均在80万平方米左右，双双遭到业界质疑。

　　在上市信息中，南国置业披露—“目前，在汉累积开发物业面积近70万平方米，累积运营的商业物业面积达到14万平方米”。这意味着，在上市前的11年中，南国置业在武汉的房产物业总建筑面积为84万平方米。

　　就地产开发来看，84万平方米的量在业内来说已经很少，但武汉业界人士仍对此深表质疑。

　　“我现在先不去讨论，这样的开发量是否该上市”，武汉城开公司一下属公司负责人直言不讳:“我甚至认为许晓明就没有盖这么多房子”。

　　他算了一笔账，如果把84万平方米的建筑面积按容积率2.5折算，其开发面积就应为500多亩。

　　这位人士斩钉截铁道:“南国置业不可能有这么好的业绩，在武汉能盖500亩地的老板和楼盘，我们都很熟悉。”

　　此外，招股书中披露的一组财务数据所对应的开发业绩，也令人疑窦丛生。