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广州商业埋头向“下” 再造3个地下“天河城”
LinkMall.Cn 2009-11-20 南方网  詹奇岳 评论条
　　地上成熟商业用地紧张，地下商业井喷，今明两年广州地下商业面积将至少增加58万平方米

　　联街网讯：广州商业埋头向“下”。江南新地、天河又一城、东方宝泰购物广场今年相继开业，时尚天河商业广场月底招商，珠江新城中央商业广场17万平方米的地下城也在向商业“招手”……

　　是的，现在是广州地下商业时间。

不断开疆拓土的地下商业，在十几年的发展中自我进化，搭乘广州地铁在地下形成围城之势，只等广州市政府伸出规划之手，再造一个“地下广州”。

　　为见证广州地下商业的历史时刻，本周黄金楼市记者分批出动，对广州地下商业做一个地毯式的大调查，剖析其现状、存在问题以及走向等，给广州地下商业“立存照”。

　　越来越多开发商染指地下商业“蛋糕”

　　“广州2008年人均GDP已达11696美元，地下商业井喷也在情理当中”

　　“逛街？鼻子都快冷掉了，还下着雨”，小丽在朋友眼中是个“购物狂”，但上周末天气寒冷，连“逛街”都不愿出门了。但小丽最后还是去了，不过没去最喜欢的上下九和北京路，而是去了流行前线、天河又一城，“朋友拖着我去地下逛了一圈，不用出地铁，还挺暖和的”。

　　冬暖夏凉的地下商业，小丽不是第一个享受者，周六周日的流行前线已习惯了人们的“肩摩踵接”。地铁所带来的庞大人流，正在转化为地下商业经营者袋中的“钱流”，而越来越多的开发商举起刀，落在地下商业的蛋糕上。海珠是今年地下商业首个“分羹者”。4月，与地铁江南西站接驳的海珠区第一条地下步行街“江南新地”一期(1.8万平方米)开业。而后地下商业体开业、招商开始热闹起来，天河是其中最大的爆发地：5月，接驳地铁站体育东站天河又一城(总建筑面积为2.33万平方米)A区开业；10月，与火车东站地铁站连接的东方宝泰购物广场(总建筑面积15万平方米)正式开业；本月底，时尚天河商业广场(总建筑面积逾22万平方米)正式进行招商；明年，珠江新城中央商业广场17万平方米的地下商城部分商业将招商、开业。

　　仅仅以上述地下商业体的建筑面积来计算，今明两年广州地下商业将至少增加58万平方米，相当于至少再造3.6个“天河城”(其购物中心建筑面积16万平方米)。“据发达国家的经验，当该城市或地区的人均GDP超过3000美元时，就具备大规模开发利用地下空间的基础”，宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志认为，广州2008年人均GDP已达11696美元，地上成熟商业用地资源日益紧张，地下商业井喷也在情理当中。

　　地下商业沿地铁成围城之势

　　“地下商业沿地铁开发，无异于再造一个地下广州”

　　“广州的地下商业大多是人防工程改造而成的，目前广州人防工程已开发使用的面积约为270万平方米”，广东省连锁经营协会商业地产首席研究员吴传鲲分析，这些地下商业分布于各大成熟商圈地下，沿地铁逐渐形成围城之势：广州火车站商圈有地一大道，上下九商圈有康王商业城，北京路商圈有动漫星城等，较场西商圈有流行前线、地王广场等，天河商圈有天河又一城、东方宝泰购物广场等，江南西商圈有江南新地等……

　　赢商(中国)地产资讯有限公司执行董事周斌认为，广州地下商业从上世纪90年代开始，经过十几年的发展，因所处商圈特点不同而呈现出来的业态较为多样化，如地一大道处于广州火车站商圈而以批发起家，流行前线处于较场西商圈而批发零售兼顾，天河又一城处于天河商圈因而零售“唱戏”。

　　提起广州地下商业，沛森房地产顾问有限公司总经理杨德强冒出来的第一个名词是“流行前线”。在他看来，流行前线是广州地下商业体开发的一个成功典型，蕴含了广州地下商业开发成功的秘笈：时尚潮流为主题，接通地铁站(烈士陵园)和地面著名购物中心(中华广场)。记者从赢商(中国)地产拿到数据也表明流行前线运营的成功，数据显示，流线前线的租金从1999年开业的200元/平方米已经飙升到2009年的1100元/平方米左右，而且目前全部租满。因而今年开业的江南新地和天河又一城都有流行前线的影子存在，堪称流行前线的升级版。

　　“地铁和成熟的商圈是地下商业体运营成功的两大要素”，吴传鲲认为，广州市规划19条地铁线，在中心城区有14条，外围有5条，总里程是751公里，“地下商业沿地铁开发，无异于再造一个地下广州”。

　　地上地下商业结合将形成立体商圈

　　天河也许是最先实现这个梦想的地方

　　杨德强认为，从国外和北京上海的经验来看，广州地下商业的发展最终会连成一片，从而推动地面商业和地下商业结合成为立体商圈。地下商业不仅丰富了商圈的业态，同时由于地下商业的打通，原本商圈地面商业体各自割据的地盘将通过地下空间连成一片，各个商业体之间实现真正的无缝转换，从而形成一个立体商圈。再依次推论，各个商圈之间也可能通过这种方式连成一片，那时候广州就成为一个立体城市了。

　　天河也许是最先实现这个梦想的地方。近段时间政府释放出要打通体育中心各大购物中心内的地下商业部分连成一体，让业内人士感到震撼。“像天河这样的扎堆了天河城、正佳广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心的商圈，如果打通地下商业部分，这样大体量的立体商圈在国内都少有”，吴传鲲表示对天河商圈的未来非常看好。

　　政府的想象力可能要比吴传鲲来得大胆。据知情人士透露，前不久停业的天河大厦客运站实际上是为购物中心让道，该项目规划经营面积达20万平方米，建成后将把天河北商圈与天河路商圈连成一片，形成真正意义上的大天河商圈，“如果让想象力再大胆一点呢，加上珠江新城，天河商圈应该在国内首屈一指”。

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责任编辑：筱悠
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