“广州的商业未来就在一南一北。北边指的即以旧机场改造为核心的白云新城。引入万达这样有实力的企业进驻，能够为今后广州商业的良性发展打造了一个比较好的基础。”黄华军说。

　　但他同时认为，“北方味”太重的万达，进入南方市场时，必定会经历一个适应期。“广州的市场有着自身鲜明的特点，本地的商业竞争已经很激烈，本地的企业肯定会更加了解本地的消费者，有更多本地消费者认知度较高的品牌资源，在此地缺乏人才储备和项目储备的万达，还有一段‘本土化’的路要走；此外，白云区属于广州的城乡接合部，流动人口多，消费力相对其他中心城区还较弱，加上旁边就有一个旧机场停机坪改造的大型商业项目，两者能否形成良性互动也会是个问题。”

　　增加上市筹码

　　万达进驻广州的消息传开时，业内就纷纷猜测，广州只是万达攻下华南这个大市场的桥头堡。

　　广州万达广场投资有限公司的营销负责人向时代周报记者证实了这一点。“目前除了旧机场项目，我们在广州没有可以透露的其他项目。但我们将会以广州为基础，打开整个华南的局面。”

　　万达城市广场正在以惊人速度在全国遍地开花。2009年内，万达集团将新开业8个万达广场和2家超五星级酒店，2010年计划开业16个万达广场和8家五星级酒店，2011年以后每年将开业10余个万达广场。仅在9月一个月内，万达在上海和苏州就新开业了两个万达广场，此外，绵阳、绍兴、成都、长沙、重庆等城市的万达广场也将于今年及明年底陆续开业。到明年底，万达集团将新开业24个万达广场。

　　做商业地产最需要的现金流，对于万达而言似乎不是个问题。其掌门人王健林在多个公开场合都表达过“万达不差钱”。

　　万达的疯狂扩张，也被不少业内人士视为为上市做准备。从去年10月开始，万达集团便开始在土地市场上高调露面。去年第四季度，万达集团便已在成都、上海、唐山等地投资50多亿元增加项目储备，至今年初，万达已集中拿下7宗土地和10余个项目。知名地产评论员谢逸枫表示，“万达一方面高调拿地和频繁推出新项目，是背后有巨大的资金支持，另一方面，万达已经启动了A股上市计划，高调彰显业绩也是增加上市筹码。”