简单刷着石灰水的高墙、铁门紧闭、一块褪漆的白底黑字木招牌。“施工重地，此门不通请绕道”。透过门缝，但闻几人坐着闲聊。这里原来是一块工厂用地，以前栽种的大树还没有放倒，杂草满院疯长。

　　21日傍晚约莫5时30分，理财周报记者驱车从员村二横路直入一公里，来到这家名为“广州绢麻工贸有限公司”门口。向南再行几百米，就是穿过这座城市的珠江。对岸可见举办每年两届“广交会”的新馆。从经济地理意义上说，这里真是块宝地。

　　之前一直静躺着的这块地皮，可能随着一件盛事的到来而打破沉静。

　　因为它的名义“地主”——恒大地产（3333.HK）将于下月初在港挂牌上市。恒大上市后，广东“地产五虎”雅居乐、合生创展、富力地产以及碧桂园将聚首香江，演绎地产资本风云。

　　超额3倍认购“一扫颓风”

　　恒大21日公布香港主板上市计划。其招股价在3-4港元，本次发行数量为16.1亿股，筹资48.3亿-64.4亿港元。所发股份中的90％即14.5亿股为国际配售，其余10％即1.61亿股为公开发售。在即将公开发行的16.1亿股中，10亿为新股，其余为现有股份。每手买卖1000股，入场费4040.36港元。

　　资料显示，创立于1996年的恒大，旗下有位于内地24个城市的54个房地产项目，定位城市豪宅的高端项目总数占比10％。今年前9个月，恒大销售收入231亿元，现金总额100亿元。

　　相比较同期拟上市的其他3只内房股——卓越置业、明发集团、禹州地产来说，恒大再度冲刺上市的热度明显要高些。10月23日早晨，接近恒大上市的人士对理财周报记者透露，香港恒生、远东银行已经为投资者申购恒大新股提供绿色通道，“利率不到1.5厘，而此前新股一般的借款利率去到2-3厘。这说明，投资银行和传统银行对恒大上市的前景更看好”。

　　10月23日，理财周报记者拿到一份名为“大孖展洗内房新股颓风”的香港市场收费资料。资料显示，恒大孖展由22日起招股，首日已录得近14.5亿元孖展额，相当于公开发售超额认购1.24倍，一扫多只内房股连日认购冷淡的颓风。有证券商指出，由于恒大有不少“大孖沙”支持，加上大减集资规模，故吸引不少投资者认购。

　　这份由一家香港大型券商人士发来的资料显示，综合6家证券行，合共为恒大借出14.48亿元孖展，为同期招股的内房股中表现最好的一家。有消息指，恒大配售已超额最少3倍，配售反映踊跃，网上下载白表逾10万份，招股书更需加印。

　　该份资料附属的“5新股孖展情况”统计表显示，恒大在英皇、时富、信诚、辉立、耀才、新鸿基金融、敦沛、大福等8家证券商处，首日合计孖展14.48亿元，而禹州地产3天累计孖展仅4720万元、卓越置业2天累计孖展逾500万元、明发集团2天合计孖展未有统计。该8家证券孖展息率最小的为信诚证券的1.3％，最大的为新鸿基金融的1.8-2.88％。此外，英皇证券已经预留60亿元孖展给恒大，息率1.38％。

　　60亿筹资“大孖沙”认购

　　恒大招股由22日开始，一直到28日中午，股份分配结果及定价将于11月4日公布，翌日上市。之前，市场预计恒大公开发行15％的股份，“恒大融资额缩水”。但接近恒大上市的人士对理财周报记者表示，“只能说我们的融资缩减，有些报道说的缩水并不准确。我们的公开股份出让比例由15％下调到10％，没有放大是因为公司有自己的考虑。毕竟我们总的盘子还是很大，这样做与国际资本接轨的意义更大一些。”

　　根据恒大2010年预期净利润计算，其市盈率为5倍-6.6倍，每股资产净值折让为39％-54％。

　　从恒大19日在港举行投资推介会开始，本港媒体一直热炒其基础投资者认购情况。香港明报报道说，“恒大获得多个大孖沙认购”。“大孖沙”原是英文Master的广东话谐音，香港上环有条街为“孖沙街”，云集了不少有钱大户。“大孖沙”换做普通话解释，即是能掌控某事某物的人，比如股票大户。

　　是次认购恒大的“大孖沙”可谓重量级，截至21日已经掏出“真金白银”的包括新世界发展主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄——两人作为基础投资者各斥资5000万美元（约3.75亿港元）进行认购，禁售期半年。此外，长江实业李嘉诚、英皇集团杨受成，也将斥资认购，李嘉诚出资约1亿美元。其余到推介会现场的“大孖沙”还有星岛主席何柱国，以及中渝置业主席张松桥等。