“同期上市的有好几家中小规模的开发商，选择有很多。所以只有价格足够低，才能吸引投资者。” 招商证券(香港)投资银行董事总经理温天纳如是评价熙熙攘攘赴港上市的地产公司。

　　资金的渴求伴随着上市得以纾解。如何稳健地运营，给股民以稳定的业绩表现？是否有持续的盈利能力？这几家“内房股”的未来还面临着时间的检验。

　　为什么要延期交铺？

　　宝龙赴港上市，以及随后“破发”，让这家名不见经传的公司，很快进入公众视野。

　　宝龙资金处于紧张状态？这样的猜疑，对于期待收房的业主，显然更为浓重。

　　有业主告诉记者，位于青岛市城阳区的宝龙城市广场的商铺延期交付。这一消息得到宝龙地产内部人士的证实，该人士说，延期大约两个多月。他认为，这是由施工进度和配套等调整引起的，并否认与宝龙资金紧张有关。

　　记者获悉，宝龙方在青岛宝龙城市广场开业后，还将一些铺面卖给了韩国的乐天玛特超市，后来因为这些商业物业未能按时交付，乐天玛特将宝龙告上了青岛市中级人民法院。乐天玛特内部人士告诉记者，双方确实存在房产纠纷，并打了官司，但不愿多谈细节。宝龙的相关人士则称，乐天玛特和他们已经达成了和解。

　　但业主张万(化名)则认为宝龙还有延期交房的问题。

　　“我买了宝龙一套住宅，按合同，宝龙应该在2008年11月交房，但到了11月，宝龙没能如期交房，当时还是一片工地。合同规定，可以有两个月逾期，我们就开始等待。2008年12月31日，宝龙用EMS给我们寄来了房屋交接通知书，通知购房者前去办理交房入住手续。我们于2009年1月7日、3月14日两次前往小区查看：小区内黄土朝天、瓦砾遍地，建筑材料及建筑垃圾堆积如山，没有一条可供人行走的道路，铲车、吊车、挖掘机及施工人员还在小区里穿梭，有的房屋还无门无窗，有的建筑外墙尚未粉刷，唯一可观的就是泥地上铺着的一条大红地毯，以及上面写着‘热烈庆祝宝龙国际社区一期入住’的大红拱门。”

　　记者采访了另外两位上诉业主，得到的说法基本如此。

　　张万说，有100多户人家将宝龙的青岛公司告上了法庭，但因为一审业主败诉了，很多急于住进新房的人就放弃了诉讼，至今坚持打官司的还有40多户。

　　宝龙青岛分公司的总经理助理肖先生称：“不是延期交房，而是对方不肯收房。”张万对此说法有质疑，他表示：“一直到2009年7月，我们都没有看到政府颁发的验收许可证，谈不上达到收房的条件。我们还有录像、录音等证明，并已提交给了法院。”

　　记者就宝龙方是否在1月、3月和7月这三个时间点已经具备验收许可证这一细节向肖先生求证，肖认为，上诉业主在一审中败诉，就说明宝龙一方所有的文件都是具备的。目前，双方正在等待法院的二审判决。

　　业主方还认为，宝龙的住房存在质量问题，并给记者发来日期为2009年9月1日的大量住宅照片。肖先生的回应是，那么大的工程量，不免有些瑕疵，会整改，而且不认为存在明显的质量问题。、

　　“和资金紧张无关”

　　对于延期交铺，宝龙地产执行董事刘晓兰表示，与资金紧张并无任何关系，只是大战略调整需要。

　　宝龙的招股材料表明，宝龙截止到2009年7月17日，有一笔重新磋商了条款，并归还部分债务后，延续下来的大宗金额的融资，新定为年利率25%。宝龙的相关人士对这样的利率解释说，当时市场行情使然。

　　记者还不完全确定这笔款项如今是否已归还。

　　同样，宝龙的招股材料中表明，“于2009年6月30日，我们的尚未偿还的有抵押债券及有抵押的票据为415.0百万元，有抵押债券及有抵押票据截止到2008年12月31日止年度以及截止到2009年6月30日止六个月的实际利率为27.6%。”记者在了解这些款项是否就是截止到7月17日重新磋商订立条款，并已部分归还的融资时，宝龙上市时的律师事务所——盛德律师事务所表示，对上市材料以外的东西都不便回答。