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但这种说法没有得到居民的同意，他们认为：SOHO的规划和做法损害了他们的房屋产权、价值以及《物权法》所保护的公民的相邻关系等项权利。
根据2004年国务院批准的CBD规划，开发项目容积率不能超过4.0，但处于CBD核心区边上的三里屯SOHO容积率高达6.16，建筑如密林耸立，紧临居民楼，让人透不过气，对交通、消防、防灾和公共安全等形成过度压力。这样的规划即使经过了政府审批就是合理、合法的吗？
城市规划专家李开发在接受本报记者采访时说，正常的规划，对规划区、规划影响区和项目所在区应有不同的安排。三栋居民楼是三里屯SOHO项目的直接影响地区。“规划应包含这一部分，并对这一部分受影响区域居民的相关利益做出安排。没有做出这种安排，这个规划当中是存在问题的。比如三里屯SOHO建成高楼，直接会影响到周边建筑的容积率，进而影响其价值。”
先施工后拿证问题
令居民们不解的还有，三里屯SOHO项目规划审批的时间是2008年6月26日，但该项目实际上在2007年11月就已经开始了施工，而且此前没有对居民进行规划公示。
本报记者在北京市建委官方网站上查询到，三里屯SOHO在2008年同时取得两个施工许可证，批号分别为2008施朝建字0206号、2008施朝建字0207号，开工时间规定为2008年7月8日。
而施工单位中建一局集团有关负责人苏某向本报记者证实，他们在2007年11月31日开始挖地基，2008年在SOHO的东门进行了规划公示。
朝阳区建委施工管理科苏某称，施工单位在规划的红线区域内，遵循规划的施工图纸，建设、规划手续齐全，“应该认定是合法的施工行为”。在工程竣工以后，会有一个规划验收和工程验收，分别看实体和规划符合的程度和质量问题。
北京市规委赵某还做出了一种解释，假如此前通盈公司已取得开工证，SOHO是可以开工的。
但居民对这些说明解释表示不接受。一位居民说，如果只是负责最后的验收，那规委和建委就应该叫“验收委”；通盈公司几年前的规划已经作废，不能作为SOHO提前开工的条件。
李开发认为：“即使通盈公司的施工许可证到了SOHO手里面，他也还是不可以施工，而要把这个施工许可证的主体方进行变更。”
北京房地产专业律师秦兵在接受本报记者采访时说，规划程序是否合法并不是关键，关键是规划的实体是否使现在的居民受到了实际伤害，任何项目的规划都不能违反《物权法》关于保护公民物权的规定。
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责任编辑：筱悠 |
