“面对突然萎靡的市场环境，我们从去年7月份开始主动下调开工面积，及时平衡财务杠杆，减少资本性开支，以等待冬去春来。”

　　今年5月，程立雄在接受CBN记者采访时仍旧谨慎表示，公司将选择适当时机进行IPO，但尚无明确的时间表，仍将视市场情况而定。然而，逆境短暂，幸福涌来。

　　面对港股重现生机的诱惑，恒盛地产在过去的一年部署了一系列的优化财务结构的安排。今年6月11日，恒盛地产以20亿元的价格将旗下全资控股的尚海湾豪庭项目第2、8、9、10号四幢在建楼盘，售予上海实业控股有限公司(下称“上实控股”，00363.HK)。同时，恒盛地产有权在2.5年后，通过旗下子公司上海鑫泰以原价20亿元回购该项目，而上实控股也将累计获得接近9亿元的收益，年均收益率为18%。同时结合对原有上市前融资的重组，使得恒盛地产的财务成本有了较大幅度的下降，而期限也延至2011年。“通过这一系列运作，公司的债务成本实际上与目前已上市的内房股发行高收益债券的成本相当。恒盛地产的是次财务安排应该是相当成功的，这不仅体现出公司管理层出色的财务管理与资本运营能力，也体现出现有上市前投资人和上实控股对恒盛地产长远发展的信心和支持。”一位接近是次交易的人士透露。

　　程立雄在谈到与上实控股的交易时更表示: “这不仅是一个财务上的安排。既然房地产将是上实未来的核心业务，加上他们对上海市场非常看好，上实看好恒盛的尚海湾项目，看好恒盛在上海的项目开发能力，就选择跟我们合作。这一次的安排是第一步，在接下来包括在公司的层面会有更加深入的合作的可能性。”

　　恒盛地产的是次上市的吸引力不亚于它的旗舰项目，公司目前已有上实控股、南丰集团、远洋地产(企业专区,旗下楼盘)(03377.HK)和南方基金四家著名机构作为其基础投资者(Cornerstone Investors)，投资总额达到1.3亿美元，锁定期为6个月；另外还有多家机构或个人, 其中包括香港富豪及上市公司，均意欲成为恒盛的锚定投资者(Anchor Investors)，铺垫IPO之途。