今日开始国际路演，拟募资12亿～15亿美元

　　联街网讯：去年折戟上市的恒盛地产，或将成为2008年房地产深度调整之后首只登陆香港联交所主板的纯地产血统内房股。

　　尚海湾是恒盛地产控股有限公司(下称“恒盛地产”)的旗舰项目，程立雄是该公司的执行董事、总裁。这半年间频繁往返于上海与香港的程立雄终于可以松一口气，因为就在9月3日，恒盛地产通过香港联交所聆讯，获准上市，计划于9月14日开始国际路演，9月21日起进行香港公开招股，拟于10月2日挂牌。此次，恒盛地产拟募集资金约为12亿~15亿美元。

　　不以土地储备多寡论英雄

　　“德邵基金(DE SHAW)、高盛的联属人、汇丰南丰房地产基金及DB Real Estate(德意志银行房地产基金)已经成为恒盛地产的战略投资者。”这是该公司高层今年首次接受国内媒体的正式访问。

　　此前，具有半壁地产色彩的金隅股份(02009.HK)7月顺利赴港募资。日前，程立雄对CBN记者透露，恒盛地产去年折戟之后如今再度启动IPO，保荐人仍将为摩根大通(J.P. Morgan)与德意志银行。

　　谈到上市的目的，程立雄强调上市是企业的长远目标，并不是在一个特定的时间点必须完成。集团希望透过上市去融资是其中一个目的，但也是希望可以进一步提升公司内部管治、提升品牌的知名度及吸引更多的人才。

　　谈上市计划表现谨慎，程立雄更愿意谈及房地产市场的变化，“今年春节以后，我考察了全国各地的地产项目，发现楼市已经出现复苏迹象，反转态势已经确立。今年下半年，公司将陆续推售上海、北京、天津、哈尔滨、沈阳、合肥、无锡的项目，及时配合目前的火热销售形势。第三及第四季度将是恒盛推盘的高峰期。”

　　恒盛地产目前的在售楼盘大约10多个，2009年的在建面积超过100万平方米，足够以后半年时间的销售，其中包括尚海湾、北京的欧洲公馆、天津的阳光星期八、哈尔滨的恒盛豪庭以及合肥的恒盛豪庭；土地储备大约为1360万平方米，其中40%分布于上海、北京、天津等地的核心地段。最大规模的单体项目为“尚海湾”预计可以销售至2013年，其中的住宅部分可销售面积达40万平方米，可以为上市公司输送相对稳定的利润。从公司长期稳定发展考虑，恒盛地产将在未来5~10年内逐步加大持有投资物业的比例，以拓展多元化的业务组合, 为集团提供稳定及可靠的收入，扩宽整体的收入来源。

　　CBN记者从多方获悉，以恒盛地产为代表的一批内地地产商想赶在未来6~12月这个窗口奔赴香港募集资金。对于这个集中上市的时间窗口，程立雄认为，目前的港股之中，反弹最大的、最为迅速的板块当属内地房地产股。他坦承，经历了金融海啸之后，境外投资者对于内地地产更了解，不再单单追求规模，或以土地储备多寡论英雄，更多是要看土地储备的质量，项目的执行能力和盈利能力，以及管理层的素质。同时，他也感觉更多投资者对上海房地产市场越来越看好，原因是今年上海的城市定位非常明确，“双中心”具有战略意义。

　　据悉，在公开招股之前，恒盛地产的股权结构之中，实际控制人张志熔拥有大约99%的股份，机构投资者拥有不足1%的股份。上市后，机构投资者的股份比例也会进一步提高。虽然，高级管理层并不直接持有股权，但是在公司上市之后他们将获得相应的股权激励，与公司共成长。

　　跌宕赴港路

　　恒盛地产的上市之路并不平坦。2008年初，曾有媒体报道称，恒盛地产筹备在当年第二至第三季赴港上市，集资额达100亿元，有机会成为当年集资额最大的内房股。

　　然而，突如其来的金融海啸给“恒盛地产们”泼了冷水，打乱了诸多内地房地产企业的美好梦想。