抛售国美商都

　　不过，一位鹏润地产前高管告诉记者，就部分一级开发土地，鹏润地产只是与乡镇一级的政府草签了协议，在黄光裕接受调查后，这些没有实质内容的协议就被锁进了抽屉，这些土地依然不属于鹏润地产。

　　而对于那些已经交齐了土地转让金的项目，鹏润地产则选择了找人接盘。

　　在黄秀虹上任后，建国大酒店是其第一个完全转让的项目。据知情人士透露，2009年2月，位于北京西客站附近的鹏润建国大酒店以约4亿元的价格易主，接盘者是北京侨莱坞房地产开发公司。在这次转让中，鹏润地产约损失1亿元。

　　而被业界评为“地产毒药”的国美商都项目，则是鹏润地产需要处理的重点项目。由于总开发面积超过55万平方米，国美商都要在短时间内找到合适的接盘者并不容易。2005年5月，国美置业以8.05亿元的代价，竞得了这一北京市年度最大的招拍挂项目。

　　此后，这一项目的开发方案几经调整，数度更名，但始终未能达到黄光裕的要求。2009年初，在获得黄光裕的允许后，黄秀虹确定了出售国美商都的方案。

　　据原国美置业总经理吴坤岭估算，包括地价、建设成本、营销推广费用在内，鹏润地产在国美商都的总投入大概在24亿元。

　　据悉，2009年3月，鹏润地产已经开始与中铁置业进行谈判，但由于在“整体转让”还是“股权合作”的具体方式上存在分歧，双方的谈判于5月最终失败。

　　知情人士告诉记者，“有两家投行愿意以控股的方式来竞争这一项目，目前给出的最高价格是60亿元，但最终给谁，还没有确定。”

　　除了国美商都外，鹏润地产在北京昌平的一级土地，已经找到了新的买主，转让价格溢价了接近50％。

　　鹏润地产持有的、尚未开发的商业地产项目，目前皆有出售的可能。

　　以重庆解放碑国泰广场项目为例，这一项目原计划于2008年下半年开工，2010年中交付。但在黄光裕出事后，这一项目的开发停了下来。据媒体报道，台湾OEM巨头富士康(2038.HK)大股东郭台铭有意接手该项目。

　　鹏润地产转型

　　不过，在处理闲置的土地和已建成项目的同时，鹏润地产并没有放弃购进新地块的计划。

　　此前，鹏润地产总裁王军曾表示，2009年初，鹏润地产在上海、无锡都拿了地，沈阳一个地块也快要谈成了，三个项目总体量有100万平米。与此同时，鹏润地产还在北京朝阳区谈判两个地块，一个是20万平米，另一个是30万平米。

　　王军对记者称，鹏润地产是要继续做下去的。但其业务重心，已由占用资金较多的一级开发土地和商业地产，转向资金回流更快的住宅项目。

　　王军称，按照2008年5月份鹏润地产的发展规划，要降低持有类资产比例，增加销售类资产比例，目标是把销售类资产比重从20％提高到80％。

　　显然，对于地产业务，黄光裕在被调查前就有了明确的判断，那就是，放弃资本型地产模式，集中资源于住宅地产领域。

　　但对于目前失去自由、部分资产被冻结的黄光裕来说，既定的地产版图调整能否实现，将考验其代理人黄秀虹，以及职业经理人王军等的执行能力。