有消息称，自2008年武捷思出任中国奥园董事局副主席后，奥园就确定了尽量以并购方式来扩大土地储备的策略。记者在中国奥园的年报中也发现，其明确表示，“未来仍将继续看重市场风险小、投资回报高、资金回笼快的发展项目”。

　　“中国奥园选择那些资金面临压力，并且项目已现雏形的楼盘进行收购十分利于其快速扩张，”董莹认为，这说明地产商对于房地产市场形势已经有了新的判断。

　　不过，中国奥园的这种并购规模扩张并没有想象中的顺利。近日记者获悉，被外界看做是武捷思2009年并购大戏开幕之作的中国奥园收购广州CBD天誉置业的并购案，以天誉反悔告吹。该事件引起当天中国奥园股价大跌14%。

　　此次，中国奥园收购世纪协润部分股权被业内称为“潜伏”进京。记者对此致电中国奥园总裁助理梁秀蕾，她表示，奥园对此不会有任何回应。不过，在与其内部人士交流过程中，其进京意图已有表露。

　　不过，与其他地产商购进土地并能引起股价大涨情形不同的是，中国奥园此番接连并购的方式并没有让诸多投行看好。

　　道·琼斯于7月13日发布的投资评价显示，目前并非介入奥园股份的良机，预计短期内还将面临一次盘整，而奥园购买广州天誉地皮失败的消息，也令其因买地提升资产净值憧憬减退。

　　“前科”太多 

　　擎峰能否“洗心革面”入市？

　　事实上，自擎峰项目一出世，其开发过程也就是不停的“找钱”过程，并多次因为控股方资金受困而使得工程进展十分缓慢。

　　“对于北京王府世纪这样的中小型开发商而言，实际上具备拿地能力，但不具备运营高端项目的资金能力，”董莹认为，高端项目本身运作难度大，一旦资金跟不上，项目就会面临停工。

　　在经历了北京王府世纪、天鸿宝业、首开股份、世纪协润以及最近出现的新的间接控股方中国奥园等“主人”，擎峰项目也因其曲折过程而备受牵累。不过有消息称，北京王府世纪与世纪协润老板均为同一人。“如此看来，北京王府世纪还是一直很看好擎峰这个项目的，”董莹认为。

　　“首开本身是做中端项目为主，收购擎峰明显与其战略不符，而遇到2008年那种大势，想把擎峰贱卖也可以理解，”有业内人士猜测，至此，擎峰几经转折又回到“原老板”手中。不过，由于世纪协润投资公司拿到股权后不久，遭遇金融危机而使得擎峰再次陷入停工。

　　“世纪协润实际上只是一个‘空壳’的投资公司，并没有项目实体。这种公司很容易受到经济形势影响。”董莹表示。

　　对于该项目何时复工问题，记者随后致电该项目公司相关负责人。然而，擎峰项目公司与中国奥园一样，对于该事件都保持着高度警惕性。不过擎峰项目一位内部人士告诉记者，“擎峰没有停工之说，只是一直没有复工而已。项目可能会在下半年或者年底入市”。据透露，目前楼盘样板间还没有做成，接待中心也从未开放过。

　　“即便是复工，由于几易其主、停工等长期以来负面影响也使得其品牌形象大减，”业内人士认为，对于其未来前景，还是得保持谨慎态度。擎峰的高昂价格实际上对于争取居住需求这部分客户还是表现无力，只能看未来市场投资性需求前景如何。

　　此外，对于资金紧缺的世纪协润来说，此次奥园出手3.7亿元，外加4.6亿元的贷款，债务上将会得到缓解。根据奥园公告显示，紧随收购及垫款完成后，买方及卖方将成为合营伙伴；世纪协润将进行公司重组，重组后世纪协润将增持其项目公司的股权。“不过并购资金能够到位也是擎峰能否入市的一个重要因素，”业内人士认为。

　　这场南北联姻还存在的一个问题是，事实上，擎峰项目与中国奥园产品定位也十分不相符。“奥园不会把这个项目作为开拓北京市场的作品，实际上仅是个资本扩张而已，也不存在品牌输出的问题，”董莹认为，擎峰项目对中国奥园而言，除了获取利益，其他对于开发能力提升、品牌输出意义都不大。

　　据了解，中国奥园在南方等地此前打造的项目多数以“运动”、“复合”、“养生”等主题为主，并号称是中国复合地产的缔造者，中国主题地产创新理念的开拓者。