联街网讯：“只为影响世界的人”，就在这句豪言壮语总能成为业内谈资时，擎峰项目却因为频频更易“主人”、猜测其何时复工成为业内感叹惋惜的焦点。“亚太坚峰寓所，大器将成”，这句在大望路抢眼的广告语也使得这个CBD豪宅“大器究竟何时成”一再成为难解之谜。

　　近日，有着“广州大地主”之称的中国奥园的介入使得这个被业内称为“著名烂尾豪宅”隐现一丝曙光。不过，由于有着“烂尾”前科，豪宅擎峰能否“洗心革面”面世业内依旧持谨慎态度。而中国奥园的资本扩张路线对于品牌输出是否有帮助，外界对此也存疑不少。

　　背景资料

　　擎峰曲折开发历程

　　■2004年前后 耀辉置业开始开发耀辉国际城，项目总投资约为21.28亿元。但由于占有耀辉置业80%股份的控股股东北京王府世纪发展有限公司的资金来源有限，开发进程举步维艰。

　　■2004年9月 天鸿宝业斥资3100万元，收购耀辉置业62%的股权，成为耀辉置业控股股东。原土地方王府世纪持有耀辉国际城38%股权。但接下来的几年，天鸿宝业受困于资金链紧张，耀辉国际城的开发依旧受阻。

　　■2007年 天鸿宝业获得首开集团资产注入，并于次年4月更名为首开股份。耀辉国际城归到首开股份麾下。

　　■2008年4月24日 首开股份发布公告，称公司以4.587亿元的作价将其持有的耀辉置业62%的全部股份转让给香港世纪协润投资有限公司。随后，耀辉国际城以“擎峰”案名正式亮相。但由于世纪协润遭遇金融危机影响，资金链吃紧，加之项目处于合同履行过程中，擎峰得不到首开股份和其他股东的资金支持，使得开发再次陷入停顿。

　　■2009年5月7日 首开股份与世纪协润就股权转让事宜签订《股权转让补充协议》，如果世纪协润公司不能在2009年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款，或不能在2010年3月31日之前安排耀辉公司向首开股份偿还全部股东借款本息，则首开股份有权解除股权转让合同。

　　南北联姻 

　　“烂尾豪宅”成奥园规模扩张产物

　　与其他开发商争抢土地扩张路线不同的是，中国奥园更多的是选择“并购”扩张。“这与2005年到2007年的万科扩张路线是一样的，为了加快规模扩张而在二手土地市场选择股权收购、项目并购，”正略钧策咨询师董莹向记者表示。

　　继抄底天誉置业、昌盛中山项目后，日前，中国奥园又宣布收购世纪协润投资公司41.33%已发行股本，代价为3.7亿元人民币；同时向世纪协润授出一笔4.6亿元人民币短期贷款。该贷款将主要用做世纪协润支付给北京首都开发股份有限公司子公司北京耀辉置业有限公司62%股权的转让款。

　　“目前奥园广州项目差不多接近尾声，公司有一定的需求向外拓展，拍地太贵，通过并购可以很好地控制成本也是不错的选择。”广州业内人士认为。