在物业经营板块，方兴地产坚持持有一线城市、黄金地段的高档商业物业，并正在不断扩大持有物业规模，目前拥有北京凯晨世贸中心、上海金茂大厦等地标性建筑。

　　在酒店投资板块，方兴地产拥有北京王府井大饭店、上海金茂君悦大酒店以及深圳JW万豪酒店等6家五星级酒店，涵盖京沪深三座一线城市和旅游城市三亚。

　　“我们的目标，就是打造中国最有影响力的地产企业。”上述人士表示。

　　业绩背后，是充裕资金的强大支撑。作为方兴地产的母公司，中国中化集团公司是国资委监管的国有骨干企业，已18次入选《财富》全球500强，2008年全年营业收入超过3000亿元。而地产则是中化集团的五大主业之一。

　　“方兴地产一贯拥有稳健的财务状况，杠杆比率相对于其他地产公司来说还处于一个较低的水平，财务状况稳定。”上述方兴地产人士表示，公司旗下各大项目销售良好，回款速度较快。以上一切因素都为方兴高价拿下广渠路15号地埋下了伏笔。

　　而根据方兴地产2008年年报显示，截至2008年底，其净负债率仅为26%。

　　“资金为王”的当下，雄厚的资金实力让方兴地产在此次竞标中笑到最后。SOHO中国、保利等同样资金充足，但北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为他们落败的原因是“最终魄力不够”。

　　战略“商改住”

　　以商业地产闻名的方兴地产拿下广渠路15号地，也标示着其已将业务扩张到北京住宅市场上。但有市场分析人士认为，方兴地产在住宅领域经验尚浅。“对一家房地产公司来说，常常是一块土地定生死。”上述人士对广渠路15号地的前景表示出担忧。

　　对此方兴地产相关负责人表示，尽管被市场定义为国内高端商业地产的专业开发和运营商，但实际上，方兴地产在高档住宅地产的开发方面拥有更为悠久的历史。

　　“从上世纪80年代末开始，我们就相继开发了上海的海怡花园、上海张扬滨江苑、珠海每一间等多个高档住宅项目，这些项目最终都成为当地的畅销楼盘。”上述人士表示。

　　此前在住宅市场上的小试身手，最终促使方兴地产将目光投向了北京。

　　杨少锋此前曾对记者表示，“广渠路15号地对开发商来说战略意义重大，胜出者可能在三到五年之后成为北京房地产业的龙头。”

　　方兴地产自然深谙该地块的意义。在其内部人士看来，40.6亿元的高价并未超出公司的心理预期。“这个地块的市场需求非常大，且可塑性极强，我们有充足的信心在把这个项目做成精品的同时，也为公司带来理想的回报。”上述人士表示。他同时透露，有关这个地块的详细规划正在进行，“将是一个集教育、商业、住宅、休闲为一体的高端综合体项目。”

　　杨少锋对该地块的未来持乐观态度，他表示由于公建配套的扩容，方兴地产在商业地产方面的开发经验将持续发挥效用，同时从长远来看，CBD东扩必将带来该地块的升值。

　　上述方兴地产内部人士也表示，这块地非常适合公司发挥自身的特长，并符合公司近期的发展策略。“我们不会求大，但一定会求精。”