“商业大造城”

　　如同地价的一夜飚升，城市综合体的概念似乎也是一夜之间急剧蹿热。

　　6月21日，全国工商联房地产商会商业不动产主题年会在北京启幕。尽管对房地产市场是否触底回暖还存争议，但城市综合体的开发却受到来自全国范围内的商业地产开发商的普遍看好并提前谋划。

　　主办此次年会的全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波在接受中国商报记者采访时表示，集写字楼、酒店、购物中心、会展、公寓等于一体的城市综合体开发正在成为中国商业地产发展的主流模式。

　　万达集团、中粮集团以及宝龙集团等商业地产龙头企业无一例外地向中国商报记者提出，当前环境下的企业战略是“只做城市综合体开发”。 

　　万达商业管理有限公司总经理曲德君透露，2009年万达集团将开业的8个万达广场全部为城市综合体项目。万达目前已开业的19个万达广场项目中，有7个就是城市综合体项目。

　　宝龙集团总裁许健康同样向中国商报记者透露，目前宝龙集团亦在专注于二三线新兴城市的商业综合体地产开发。而日前宝龙刚“落户”河南新乡的大型商业综合体项目面积就达100万平方米。

　　“未来的房地产市场竞争就是城市综合体开发的竞争”，北京国瑞兴业董事长张章笋也表示，城市综合体对于房地产开发商来说是一个大蛋糕。目前，国瑞兴业成功开发运作的国瑞城项目就是支撑北京崇文商圈的大型城市综合体。

　　在投资领域，遭受金融海啸重创的摩根士丹利亦在日前宣布50个城市50个商业综合体的投资计划，尤其表示看好二三线城市商场的升级换代市场。

　　在实力雄厚的主流开发商的竞拼逐热中，国内二三线城市政府更是拿出比一线城市更多的“雄心壮志”将城市综合体的开发热潮推波助澜至最高点。

　　不久前，杭州政府宣布，未来将开发100个不同业态、不同主题的城市综合体，以高档住宅和购物中心为主，目前杭州武林门、艮山门、九堡、滨康的四大地铁城市综合体已开始进入实质性的发展阶段。

　　中国商报记者在年会现场获得的一份“2009年城市综合体市场调研”报告显示，除杭州外，浙江宁波城市综合体开发同样呈现快速发展的趋势，杭州和宁波城市综合体开发比例占整个浙江省城市综合体开发比重的90%以上，而浙江省综合体开发几乎“清一色”的规模大、体量大、面积大。

　　主持报告调研撰写的朱凌波告诉中国商报记者，昆明、合肥、长沙、沈阳、武汉等城市综合体开发也在快速发展，目前昆明开发规划运营的综合体项目达12个之多。石家庄市裕华区尖岭社区将拔地而起、总建筑面积超过163万平方米的“城市综合体”，将成为该地区新的地标。

　　风险隐忧