李明认为，可能在2007年以前，衡量上市公司的最主要标准是土地储备，但是这两年已经发生了变化，特别是2008年，如果哪家上市企业买了地，股价跟着就下来了。“现在对于上市公司的估值，则要从土地、现金、持续性以及企业管理等方面综合考虑，而不单单是土地储备。”

　　同时李明表示，从目前国内融资环境来看，无论股权、债券，还是其他形式的融资方式(除了吸引外资以外)，对于地产企业都是极少遇到的好时机。他坦言，这是远洋资金水平最高的时期。

　　但对于目前是不是开发商储备资产的最好时机，李明指出，从投资的角度来说，现在不见得是最好时机，“最好的时机是在去年”。

　　不过有业内人士分析认为，远洋地产实际上今年是以150万平方米作为收购目标，而且将很快会收购新地块，其大手笔可能就要显现。尽管李明对此不愿多言，但他仍流露出远洋地产蓄势扩张之意，“为了公司业务增长，公司将会考虑适度提高负债率”。据了解，远洋地产目前负债率约为30%-40%。

　　目前市场不容盲目乐观

　　数据显示，截至目前，远洋地产2009年销售合同额已超过60亿元，已完成其全年计划的75%，在北京商品住宅市场的份额仍居首位，达4.5%。公司现持有现金(不包括本次债券)已超过100亿元。

　　这样的发展态势在业内十分看好，但李明却表示，“对市场本身来说，我们还不能盲目乐观”。他认为，近6个月以来，市场情况波动非常大。1月还比较悲观，三四月份就开始创历史新高，但到五六月份又有所下滑，所以市场并不稳定。“我们现在能做的就是努力盖房子，努力卖房子，真正对预期公司还没有调整，”李明甚至坦言，公司还是应该做好滞胀风险的准备，过于对经济乐观是没有道理的。

　　此外还有数据显示，北京多个楼盘目前的公开售价已经涨至历史最高。6月在售楼盘中，近50个楼盘目前售价为其历史最高，多数楼盘一季度到6月份的涨幅超过20%。二手房方面的数据也称，1-5月份，北京市中高档二手商品房交易价格也逐渐走高，从1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上涨5.7%。值得注意的是，部分项目价格甚至已经超过2007年历史最高水平。

　　对此，不少业内人士表示出对后市泡沫重现的担忧，而“年底现拐点”等言论也再次出现。“年底前出现拐点完全有可能。房价快速上涨肯定是投资造成的，但一旦房价高到刚性需求被压抑，那么房价很有可能出现下滑的现象。”作为北京商品住宅市场份额最大的房地产公司总裁，李明也对记者表示出对房价过快上涨苗头的担忧。

　　“房价快速上涨对企业、对行业以及对客户一定不是好事情。涨容易，降可难。应付涨价带来的问题比应付降价带来的问题要容易的多。一旦房价下降，将对经济走势非常不好。”他认为，房地产市场应该是稳定的，慢一点的稳定增长是最理想的状态。