远洋公馆

　　一向低调的远洋地产(企业专区,旗下楼盘)以神速获批26亿元企业债，这令业内多少有些始料未及。上周四，在远洋地产国际中心33层，远洋地产行政总裁李明对此接受了部分财经媒体的专访。面对媒体的种种追问，李明此时的心态已经明显轻松并且乐观。

　　“远洋地产成为国内第一个发行企业债的公司一点也不奇怪”、“当前远洋地产的资金水平确实是历史最高水平”、“从目前的情况看，远洋没有什么悬念超额完成销售目标”……

　　尽管目前远洋地产已经手握300亿元重金，尽管远洋的发展态势在业内看来已经十分迅猛，但李明对后市依旧保持着谨慎的态度。他认为“总的来说对未来的经济过于乐观是没有道理的”、“现在不见得是地产商投资最好的时机”、“年底前市场出现拐点完全有可能”。

　　首家发行企业债成功的内地房企

　　总额为26亿元人民币的企业债券使得远洋地产由此成为2007年以来首家发行人民币债券的内地在港上市房企。

　　根据远洋地产债券募集说明书，远洋地产自6月23日-29日起发行26亿元企业债，此次发行债券期限为6年，债券前3年票面年利率为4.4%-5%。

　　据中国债券信息网6月23日披露的公告显示，远洋本次债券将以下限4.4%的利率发行，这也创下了近几年房地产企业公司债券发行利率的新低。

　　有业内人士分析认为，房地产上市公司发行企业债有利于改善企业长短期债务结构。远洋地产之所以能获取更低的发行利率，一方面是由于其债券发行时正逢市场利率位于近几年的最低点，另一方面则是由于其自2007年上市后，在资本市场树立的良好形象及稳健的发展势头，另外，则体现出政府对资信优良的房地产企业的信贷支持和市场对房地产走势较为乐观的判断。

　　此前，摩根士丹利等评级机构认为，远洋地产此次发债成功后必将在土地市场有大动作。但在采访当天，李明对此并不愿多言。他仅透露，此次募集的资金中，其中5亿元将用于归还银行贷款，5亿元作为补充营运资金，其余16亿元则用于京津两地的房地产项目开发。

　　对于远洋地产此次发债，各投资机构显然给予了较高评价。摩根士丹利认为，远洋地产发行债券是利好之举，因为此举使其融资平台多样化。与银行借款相比，债券期限较长，而且融资成本较低。大华继显称，远洋地产本次发行企业债为补充土地储备提供了低成本融资，有望成为股价新催化剂。大华认为该股应较同类股溢价，将目标价从7.25港元上调至9.78港元。

　　“这或许预示着本港上市的内地房企在境内发行人民币债券的渠道可能已经‘暗通’，富力、首创、复地等上市公司企业债发行亦有希望以此契机进入快车道。”有业内人士对此给予了更高的评价。

　　手握300亿重金蓄势扩张？

　　当前被业内认为最有钱的公司是远洋地产和SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)。据了解，此前，SOHO中国曾宣布发行28亿港元的可换股债券。而众所周知，SOHO中国目前账面现金就高达百亿，加之百亿元的银行授信，SOHO中国可动用的现金已多达300亿元。

　　而远洋地产在资金上表现得更为强势。据李明透露，公司目前持有超过100亿元的现金，加上200亿元的银行授信和刚刚发行的26亿元企业债，远洋地产目前的资金非常充裕。