伴随着北京社会经济、文化、历史的变迁，国际化程度的显著提升，房地产也正由单一的住宅产业，逐步向工业地产、商业地产过渡，作为所有地产物业形态中级别最高的城市综合体（HOPSCA），也随之进一步走进了大众的视野。

　　记者近日了解到，源起于巴黎的HOPSCA这一世界顶级商业模式已由林达集团开发的海渔广场植入东四环，打造北京第一个真正的HOPSCA综合社区。

　　CBD东扩引发城市扩容

　　HOPSCA领衔未来城市发展趋势

　　日前北京CBD东扩的方案正式敲定，市政府同意将CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里。

　　据了解，今年开始东扩建设后，新区域将用10年时间进行发展，仅政府层面的公共基础设施就将达到70个亿。东扩后的区域将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。

　　CBD东扩势必引发北京东部区域的再次发展，在这个过程中需要大量的办公、商业、娱乐、居住、休闲场所，为东扩的推进提供必要的硬件基础。而HOPSCA作为第六代商业模式正好适合这一发展趋势，必将成为未来北京东部区域发展的领跑模式。

　　北京商业经济联合会秘书长赖阳向记者表示，HOPSCA这种商业模式最适宜在城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域兴建，如城市CBD、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，因为这些区域拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络，但是自身又处于相对独立的位置，因此适合发展这种涵盖多种物业类型的项目。

　　林达海渔广场紧邻东四环，属于泛CBD区域，正符合HOPSCA发展的硬件要求，而且随着CBD东扩的逐步落实，这一区域与CBD的沟通将更加频繁，作为CBD区域居住的辅助中心，未来必将承载CBD更多的商业、娱乐、居住功能。

　　有着丰富海外生活经验的林达集团董事长李晓林向记者表示，HOPSCA作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。 “HOPSCA”于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。

　　HOPSCA的模式是通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并进行自我更新与调整，是一种有“自我生长力”的综合社区模式。赖阳认为，HOPSCA将是未来北京中心城区发展的必然方向，适合在金融街、王府井、西单等人员密集、经济发达、土地资源相对稀缺的地方发展。

　　一站式商业模式成时尚

　　海渔广场打造CBD娱乐休闲门户？