42亿打造北方亚龙湾 张宝全密谋度假地产上市

42亿打造北方亚龙湾 张宝全密谋度假地产上市

　　联街网讯：在众多开发商圈地苗头再现、地价再度疯涨时，今典集团(企业专区,旗下楼盘)却绕开住宅用地，直接从事度假地产的开发，其拿地成本、速度及地方政府的支持力度，均使其他地产商始料未及。而此时，张宝全全国布局度假地产意图已十分明显。

　　日前，记者得知今典集团已将一块一线海景地悄然收入囊中，经证实，该地块位于有“北方亚龙湾”之称的青岛灵山湾，面积达440余亩，将用于度假酒店开发。据悉，今典集团与无锡、腾冲等旅游度假城市也正在紧密洽商之中。

　　事实上，张宝全欲向度假地产全面转型的想法早在今年2月份就已经显露出来，并于去年下半年逆市连拿三亚海棠湾和三亚湾两块度假酒店用地。据悉，这两大项目年内都要动工。今典集团此番大打度假地产牌，有业内人士猜测，张宝全或许正在密谋年内通过“度假地产”一举实现上市。

　　张宝全意图全国布局 今典集团借度假地产全面复苏

　　由原来的住宅开发为主转向旅游度假地产，张宝全的第二次战略转型意图早在今年2月份就已经表露。而其规划、布局了一年多的“度假地产”也即将形成全国版图和置业模式。

　　据透露，从今年6月下旬开始，今典集团的市场动作还要持续展开，首先是“北京苹果艺术公寓酒店”开业兼开售；紧接着是相当于12座常规酒店规模的“三亚湾红树林酒店”1000万元大征名头奖揭晓、同步开售。但无论苹果艺术公寓酒店、三亚湾红树林酒店还是刚取得用地的青岛项目，都从属于今典创新推出的“股权式”酒店模式，其核心思路是酒店每间客房具有独立产权，对外出售，再通过补充协议把业主的产权化为股权组合成一个大经营体，每位业主相当于酒店原始股东，享受长期分红，同时享受全国红树林酒店体系交换入住等多项股东权益。

　　分析人士认为，至此，今典集团地产业务将从战略调整期中全面复苏。但这种“股权式”酒店模式令人存疑的是，一旦今典度假地产板块上市，小业主手中的房产证是否能够优先置换证券市场权益。

　　红树林度假酒店三年毛利超60% 张宝全借度假地产有望年内上市

　　其实，今典集团对于上市的运作一直没有停止。2007年股市全线飘红之时，一向谨慎保守的张宝全却放弃了为上市而拿地的做法。然而，2008年房市陷入整体萧条，各大开发商纷纷收缩投资，今典集团却逆市而上，在三亚高端酒店用地上连续出手。

　　业内人士认为，2007年过度飙升的房价，以及比房价还贵的地价都透露出了泡沫危机。而在去年市场低迷之下，张宝全如此看似反常之举，其实是离不开中国第三产业抬头、休闲度假产值激增的整体大“牛市”背景的。

　　“中国人均GDP超过2000美元，旅游目前正在经历向度假的转变，全民休闲度假消费已经开始。法定带薪假、国民休闲计划等政策的推出更刺激了休闲度假市场。”张宝全对于度假地产市场前景也表现乐观。早在2004年，今典集团就从亚龙湾红树林度假酒店开始涉足高端酒店物业投资，而其两年即实现盈利、连续三年毛利润超过60%的业绩更让张宝全尝到了甜头。