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建业地产称将缩减商业地产以保全利润
LinkMall.Cn 2009-05-26 中国房地产时报  张杰 评论条


　　显然，对于在河南18个市县大手笔布局的建业而言，这样一个房价水平自然是省域化战略推进中最首要的考虑因素。据悉，早在建业地产启动上市路演期间，在向基金经理讲述建业地产之前，首先要先花1/3的时间去描述河南的区域位置和财政状况。

　　而据一位建业内部人士称，建业的项目售价仅在2500元左右。正是在这样的相对较低房价水平下，2008年建业地产的销售额和利润分别为32.27亿元和6.53亿元，比2007年增长了77%和296%。

　　但是，情况不得不迅速发生变化。上市成功不仅要求保持原先的市场占有率，而且还得提升单个项目的利润指标。在这一轮房价与地产股价大幅调整的背景下，投资者会对毛利润率高的地产公司投更多的信任票。

　　这正是来自建业地产2008年财务报表中的警报声。根据这份基调暖意融融的年度报表，建业地产2008年毛利润率由上年的28.2%增至38.4%。然而，究其原因，却是由于去年已售商业物业的比重增加，由2007年的8%增加至2008年的28%。如若再详细解读，则可能与去年建业地产将旗下的置地广场商业面积悉数出售给合作股东凯德置地有关。一个问题出现了，建业地产如何保证自己的毛利润率继续增长？

　　胡葆森表示，在现金流称王之年，公司暂时不会增加商业物业的开发比例，反而会有所减少，“今年的毛利润率表现难以预测，这与销售价格、成本和未来几个季度的市场表现都有关系。”

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责任编辑：筱悠
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