联街网讯:本周公布2008年年报的合生创展,在上市十周年时跌出内地百亿房企的“第一梯队”,且纯利同比大降44%。自从2004年成为内地首个销售额超过100亿元的房企之后,昔日的“地产航母”合生从未试过如此失意。
与合生同病相怜的是富力地产(企业专区,旗下楼盘)(02777.HK,下称“富力”)。公司董事长李思廉自称,2008年是公司成立十多年来唯一一次错估了销售目标的年份,最后完成的销售额比年初制定的目标少了三成。这也是他最累的一年。
作为广州军团中最早“北伐”的房企,富力与合生自2003年开始全国化布局,并由此进入内地房企的“第一梯队”。2008年却成了它们共同的一个“坎儿”。6年轮回,它们又回到重新思考前进方向的“十字路口”。
急速扩张下的“失意”
2008年,与同一阵营的地产商们收缩战线、降价清库存不同的是,合生选择在寒冬中坚持涨价及悄然扩张。根据其2008年业绩报告,去年公司旗下项目售价整体上涨32%,达12528元人民币/平方米,远高于其他百亿房企的全年均价。
提价的结果并不尽如人意。公司2008年全年销售金额仅95.31亿元人民币,同比下跌10.8%,跌出百亿军团,全年纯利也仅19.64亿港元,同比大跌44.2%。其中,合生位于京津及惠州地区去年销售均价约19697元/平方米,同比上升了45%,结果是这些地区去年的销售面积大幅下降53.89%。
在这种情况下,合生在去年仍然大手笔买地,仅上海、广东及辽宁省三地就购地230万平方米,惠州购地180万平方米。到2008年底,合生账面上的现金只有24.14亿港元,扣除现金之后借贷净额为151.2亿港元。去年销售额478.7亿元、年底手握约200亿元现金的万科(000002.SZ),去年的购地面积也不过与合生旗鼓相当。
富力的扩张早于合生。2007年富力激进拿地,共增加824万平方米土地储备。2007年10月份,富力在两周内买入的地块就达356万平方米,总值超过101亿元。
进入2008年,富力开始停下购地的脚步,但仍然将资金大量投资于持有型物业,旗下多个商用物业去年同期开业。李思廉曾经表示,由于2008年公司有市值60亿~70亿元的商业地产落成,导致公司的现金流减少数十亿元,同时分摊了不少人力物力,导致未能让销售目标如期达成。年报显示,富力去年投入运营的酒店业务出现亏损1.839亿元。
变,还是不变?
富力与合生在2008年同时遭遇市场“失意”的原因,也许与两家公司均转型商业地产不无关系。以旧城改造起家的富力擅长于在市中心营造大盘。但从2004年开始,一直对香港的新鸿基模式颇有好感的富力,确定了进军商业地产的策略:以含金量高的商业地产带动配套住宅价值,同时可为企业带来稳定的现金流。截至2008年末,富力已经落成以及待发展的商业地产已经达到114万平方米。
而合生则擅长于布局于政策之前,在城市规划的未来方向拿下大片低价土地,然后再通过打造高端项目获得丰厚的利润。自2005年开始,合生也开始介入商业地产,在住宅小区内开发了不少大型酒店项目。虽然秉持着各自不尽相同的开发运营模式,但在市场全面低迷的2008年,富力与合生都不约而同地遭遇市场骤变的挑战。
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责任编辑:筱悠 |