联街网讯：记者近日获悉，香港新鸿基地产在陆家嘴的国际金融中心（ＩＦＣ）项目，已经获得了美国绿色建筑委员会（ＵＳＧＢＣ）颁发的“节能与环保设计（ＬＥＥＤ）”前期认证“金级证书”，这是上海整体商业地产项目获得ＬＥＥＤ金级预认证的首例。

　　国金成为上海首例

　　作为小陆家嘴规模最大之一的综合地产项目，上海国金中心（ＩＦＣ）在２００８年获得了美国绿色建筑委员会颁发的“节能与环保设计（ＬＥＥＤ）”前期认证金级证书。

　　世界级工程顾问公司英国奥雅纳工程顾问公司（ＡＲＵＰ）董事邱万鸿博士在回答商报记者采访时表示，ＬＥＥＤ是美国绿色建筑委员会管理的一个“绿色建筑”评级系统，此认证在全球建筑业界的地位堪称举足轻重。“ＬＥＥＤ是国际普遍认可的评级标准。”邱万鸿称，美国近年新建的办公楼，几乎都有ＬＥＥＤ的银级认证。

　　据奥雅纳方面宣称，目前国内已获得ＬＥＥＤ金级认证并公开的项目（有商业地产项目要求保密）有１１个。其中，整体项目获得金级认证的则只有６个。“目前上海只有两个项目获得ＣＩ（室内装修）金奖认证，而ＣＳ（整体项目）获金奖认证的还没有。”

　　可见，新鸿基地产的ＩＦＣ项目是上海首个获得ＬＥＥＤ整体项目金级前期认证的商业建筑。而其在上海浦西市中心的另一个项目——淮海中路襄阳路在建中的大型综合商业地产项目的第一、第二座写字楼，也于２００８年获得美国绿色建筑委员会颁发的ＬＥＥＤ前期认证金级证书。

　　位于陆家嘴的ＩＦＣ项目，总建筑面积将达４０万平方米，其中包括２栋甲级写字楼，合计建面逾２１万平方米，以及面积约１０万平方米购物商场和９万平方米酒店，另设３层停车场，设计约２０００个车位。其中，１号楼——汇丰银行大楼高２５０米，裙房以上有３０层写字楼，写字楼以上则为酒店。今年７月开始，１号楼将会陆续交付租户进场装修。

　　增加一定开发成本

　　据记者所知，ＬＥＥＤ认证的执行标准相当严格，这也使得申请ＬＥＥＤ认证项目的开发成本高企。仲量联行曾经在一份报告中提及，美国绿色建筑委员会曾对过去十年中建造的３３座不同类型的获ＬＥＥＤ基本认证的建筑物调查后发现，它们的成本增加额平均为工程总造价的１．８％，而其整个生命周期内的平均成本则反而降低２０％。不过，１．８％的平均成本增加值，是假设开发商在设计时就建立可持续建筑的目标，即从设计一开始就将高标准包括在工程建设计划中，换言之，如果开发商中途修改设计方案或紧急定购昂贵技术，则显然会增加成本。

　　瑞安房地产董事总经理王克活告诉记者，美国的新造办公物业基本都有ＬＥＥＤ银级认证，若开发商欲从银级上升到金级，需要增加５％－６％的建造成本；而从金级上升到白金级则需再增加１０％的投资。

　　备受跨国公司追捧

　　那么，为何高端写字楼的开发商要花费周章以ＬＥＥＤ认证的标准实施建造？

　　按照仲量联行方面的说法，原因还是在于市场的导向和后期的运营成本。随着在美国ＬＥＥＤ认证越来越多获认同，其认证的建筑物的环保、节能和可持续标准对高端租户形成普遍的吸引力。“不仅因为此类办公空间可以满足企业在承担社会责任方面的要求，还因为可持续建筑被证明可以提高生产力和降低员工的流失率，更重要的是，它节约能源。”