联街网讯：在黄光裕的地产图谱里，国美商都堪称一个旗舰项目。鹏润地产商业运营总监翟巍在去年10月份的一次活动中如是致辞：国美商都是鹏润地产在建的超大型商业地产项目，也是鹏润投资集团迄今为止投资规模最大的商业地产项目之一。

　　号称60万平方米的国美商都，即便在当今的亚洲商业地产项目中，其面积也能位居前列。这两座建了4年仍未完工的庞大建筑物曾经承载着黄光裕的地产梦想。

　　不过，经历了禹晋永、吴坤岭、童渊，再到周东权，4任总经理在4年里连续更迭之后，国美商都还在原地踏步——连市场定位都没有确定，最终成为黄光裕地产梦想的一味毒药。

　　先天不足

　　国美商都何以最终走向被卖的命运呢？这是一个从诞生之日起就先天不足的项目。在2005年5月份，国美置业以总价8.05亿元竞得这一北京市年度最大的招拍挂项目，命名为“国美商都”。

　　这个禹晋永自己拍板拿下的项目让当时正在出差的黄光裕颇有点措手不及。注册资本只有1.5亿元的鹏润地产并无力偿付高达8亿元的土地出让金，如何启动这一项目？当然更大的难题在于，如何运作这样大体量的商业体？禹晋永提出的科技地产在8个月后就出局了。

　　2006年，具有丰富地产销售经验的香港人童渊出任鹏润地产总经理，并对鹏润地产展开重组。同年，鹏润地产缴清了国美商都土地款，并将此项目案名改为鹏润国际时尚交易中心，不过，童渊抛出的服装时尚中心也没能改写最终出局的命运。

　　2007年6月，台湾人周东权入主，在童渊的基础上进行了改良。“这么大的一个项目，全部做有困难，所以考虑的结果是其中一座维持原来的概念，稍微做些调整，另外一座做成购物中心。”周东权说。

　　不过，在2008年10月，周东权因为与鹏润地产管理层的一些分歧，挂印而去。结局是更换了四任总经理、三度易名之后，国美商都仍然是一个半拉子工程，而在这个项目里已经沉淀了黄光裕大笔的真金白银。

　　据原国美置业总经理吴坤岭估算，国美商都地上规划建筑面积35万平方米、地下4层面积20多万平方米，当年的总地价为8亿元，建安成本约为2000元/平方米，加上营销推广费用，总投入大概在24亿元左右。

　　走向卖身

　　据周东权介绍，现在国美商都的推广思路还是延续当时的思路。

　　事实上，在去年年底，这一项目已经如此接近摆脱一直空转的尴尬，只不过最终却没有一个完美的结局。

　　在一位曾经参与国美地产招商的高层看来，问题出在黄光裕过高地追求投资回报率。“要求第一年租金达到7元/平方米/日，且是以建筑面积计算。这是一个不可能实现的目标。”