他进一步解释，因政策原因，两个项目并没有如期拿到开工证。“由于项目开工量较大，北京市建委首要力保经济适用房、‘双限’房、‘90/70’等政策鼓励项目的开工，今年以来容积率低于1的别墅项目暂时都没有通过审批。”而据了解，两个项目的前期规划等所有手续均已办完。“现在只差开工证了，我们也在等政策放宽。”郭川说。

　　因以92亿元天价获取长沙开福区新河三角洲地块，北辰实业的资金链曾饱受质疑。

　　北辰实业2008年年报显示，账面货币资金增至50.13亿元，同比增长114.22％。

　　策略由激进转保守

　　受奥运会的影响，2008年是北辰实业成立以来建设任务最重、经营业绩最好的年份之一。财报显示，2008年，营业收入41.81亿元，同比增加4.54％，实现归属于上市公司股东的净利润4.49亿元，同比增长36.81％。每股盈利为0.13元，同比上升30％。

　　由于预售房款增加及发行公司债券17亿元，公司账面货币资金增至50.13亿元，短期之内并无偿债压力。财报显示，公司短期借款6.5亿元，长期借款44.4亿元。报告期末，公司负债总额168.12亿元，资产负债率为65.62％。

　　获取“地王”而产生的阴影逐渐隐去。而公司对长沙项目并不过分担心。

　　“相对于一线城市和其它二线城市，长沙房地产市场运行情况仍相对平稳。”郭川说。而随着长沙“城乡统筹两型社会”建设的不断推进，众多大型房地产企业纷纷进驻，长沙房地产开发投资、施工面积、新开工面积等实物量指标同比上涨13.7％、29％和20.1％，长沙房地产市场吸引力不断增强。

　　然而，500万平方米的项目规模巨大，业态复杂，前期论证规划就耗去了一年多的时间。项目虽已经如期开工，但受制于市场的低迷，北辰实业保守估计项目将在8年左右的时间建设完毕。一位不愿透露姓名的分析师称，这意味着巨额土地款的回收周期也在变长，经营风险更加集聚于长沙房地产市场。

　　经历了“长沙地王”事件以后，北辰实业的经营策略更强调稳定。2009年，公司将以稳定运营为基础，适时增加土地储备。而长沙三角洲项目全力推进首开区主体结构的施工，积极展开沿江商业、公建的规划设计。

　　分析2008年北辰的销售收入构成，主要来自于媒体村和香山清琴别墅项目。虽然销售收入增长幅度不大，但净利润大幅增加。

　　北辰实业借助奥运契机获得了巨大发展，但“后奥运时代”如何发展更加引人关注，特别是2009年业绩是否有足够的销售收入支撑？

　　北辰2009年的经营目标是力争实现营业收入41亿元。这意味着，2009年业绩比之2008年或有所下降。

　　目前北辰碧海方舟（姜庄湖项目）及长河玉墅的后期项目仍处于暂停状态，公司表示，已根据市场形势对规划方案进行了优化调整，一旦获得许可，可迅速实现开工。