与老板许荣茂富有霸气和侵略性的发迹史相契合，世茂集团在中国地产界也一直以奢华豪情，构筑城市地标性建筑而著称。

　　世茂的模式很有特点，首先土地的定位是一个城市的优质核心地块，项目打造以住宅商用综合为主，随后依靠品牌影响力等优势，以比当地同类产品高出一截的价格卖掉住宅部分回笼资金，而配套的高级酒店、商场等物业则基本自己持有，长期经营获得稳定资金回报。

　　一年多以前，世茂集团旗下专门开发中小型住宅房产的上市公司世茂股份（600823.SH）在家族中还显得那么格格不入，而如今，大量新鲜优质的商业地产注入以后，世茂股份焕然一新，也一举跨入商业地产巨头行列，与专攻住宅地产的“兄弟”世茂房地产（0813.HK）并肩作战。

　　面对还尚且低迷的市场和险峻的形势，发展壮大后的世茂股份能否在这场地产风云中站稳脚跟？

　　项目规模效益难现

　　2月2日，世茂股份公告了重大资产置换实施进展，旗下的9家商业地产公司完成了股东变更手续。世茂股份通过向世茂BVI（商业）、世茂北京、世茂企业三家公司发行股份购买资产的方式，将旗下的10个商业地产项目注入世茂股份，增加403万平米的商业地产储备。

　　“这些项目都处在城市的黄金地段，销售租赁前景很受看好，土地升值潜力很大。”仲量联行一位专业人士这样评价道。

　　但中信建投分析师张朝晖则表示，尽管公司RNAV值高于目前股价，但鉴于待注入的商业地产项目大多处于在建和拟建阶段，未来2-3年无法产生规模效益。

　　另外，世茂股份开发的项目还有福州世茂外滩花园项目、南京世茂滨江新城项目和昆山世茂华东商城项目。主要的土地储备有上海市南京西路的一块土地资产。

　　“年报过两天就要出来了，现在什么都不方便说。”世茂股份董秘对于各个项目的进展情况三缄其口，并称公司这两天忙着召开董事会，或将进行人事调整变动。

　　记者于是致电几家地方分公司的销售部门，调查了解项目进展。

　　“春节期间特别火爆，世茂天城的地下商铺销售出150余套，销售金额将近一亿元。”福州公司的一位置业顾问告诉记者，该项目的部分商铺和车位仍在继续销售中。

　　据了解，南京世茂滨江新城项目（一期）部分也销售出了将近八成。一期工程的商业项目即将开工建设，二期项目也有望尽快启动，贡献着绝大部分收入。

　　新注入的商业资产中，世茂北京旗下的世茂大厦租务人员反映，出租的市场反响不错，价格一直趋于稳定。