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债权者利益纠葛 思达系地产迷踪
LinkMall.Cn 2009-01-12 中国证券报   评论条
　　联街网讯：“如果顺利的话，金基不动产的盘活方案最快在本周末揭晓。 ”1月7日，河南地产界一位知情人士向记者透露。

　　金基不动产郑州有限公司(以下简称金基不动产)的掌门人就是被誉为河南资本高手的汪远思。 此前，金基不动产因可能涉及20多亿的巨额债务和数百名债权人“纠缠”而以零价格转让其股权，包括泛海地产、阳光控股、思念地产在内的多家地产企业已表示出接盘之意。

　　记者最新获悉，目前，包括蓝堡湾这块昔日的“郑州地王”、思达优典在内的多个旗下项目均不明朗。

　　债权者利益纠葛

　　郑州当地媒体人士向本报记者透露，郑州市政府方面有关思达地产处置的新闻发布会原计划在本月5日举行，但或因债权人之间的利益平衡问题而不得不延迟。

　　金基不动产自2004年成立以来，先后经历过7次大的股东更换，最新的股东结构显示，曾经的债权人基本“被套牢”沦为股东。

　　据了解，最新的股东结构为：河南瑞德财务咨询有限公司、河南东鑫投资担保公司、思达高科和河南泰来置业分别占股51%、23%、15%和11%，其中，瑞德财务咨询和东鑫投资担保都是金基不动产的债权单位，小债权人更是有数百名之多。

　　思达地产利益之争纠结难解。 既有机构债权人与小债权人之间的意见分歧，也包括大债权人之间的斗争。 去年12月5日，股东代表们开始选举金基不动产新的董事会成员，由于瑞德财务咨询公司这一“大股东”由若干债权人代表共同组成，该公司代表将金基不动产一直以来的董事长李建华轰下了台，汽配大世界的董事长丁积武毛遂自荐，成为金基不动产的新任董事长。 然而，丁没想自己的任期只有短短三天。 12月8日，金基不动产的股东代表们重新选举董事会成员，再度将李建华扶为董事长，并推举刘双河(思达高科董事长)为金基不动产总经理，同时增补两名小债权人为董事。

　　“小债权人之间的斗争更是举不胜数。 ”这位知情人士指出，正因为如此，郑州市政府手上的盘活方案可能不下三种，他们分别代表着不同利益团队。 至于政府最终会采用哪种，主要看谁的方案能一下子将“思达系”托起来。

　　接盘之谜

　　河南坊间相传，春节将至，因为要给公司员工、建筑民工、合作单位以及购房业主们一个交代，而目前金基不动产的股东多为债权人，显然不会再愿意出钱解决这些棘手的遗留问题，只有一个真正意义上的股东进场，用真金白银来作安抚，才是根本解决问题。 政府方面的压力也很大。 据了解，有关接盘之事，郑州市政府目前的基本态度是“市场操作，依法行政”，希望企业能调动现有资源，在法律框架内进行自救。 言外之意，并无接管之意。

　　“像泛海地产、思念地产此前已经就接盘一事有过一次谈判，但最终没能达成协议。 ”郑州一位不愿意透露姓名的开发商说，债务的具体数额将是谈判的关键。

　　金基不动产的债务清理工作已进行了两月之久，但仍未有最后的结果，同时，大约有多个与此相关的官司还在法院等待受理，不排除其间仍存有潜在债务的可能。 目前为止，金基不动产的负债总额大约在数亿，其中仅银行贷款就有七八亿。

　　记者获得的一份河南联华资产评估公司对金基不动产股东权益价值的评估报告称，截至去年5月底，调整后的资产账面值为24.2亿元，其中负债20亿元，净资产仅为4.2亿元。 而5月后至今逾半年时间里，金基不动产仍继续从银行获得了近2亿元的贷款。

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