由于在现时市况无法履行与IHG签署的管理或授权合约的业主方,也成为现金流的来源。“你若是打算和我们签约,首先要缴纳25万美元的前期准备管理费(注:用于酒店签约至开业前IHG为业主提供的设计、技术支持以及开业支持等),若你违约,或是把合约最终给了我们的竞争对手,那么这笔钱就是我们的了。”Cosslett开玩笑地说。Champion指出,其中牵涉的金额的确值得公司管理层开怀。“在今年头9个月,公司从前期准备管理费中得到很大的帮助,单在三季度就带来了1100万美元的收入。”
高速扩张
违约金收入的增加,是否表明违约率攀升?
Cosslett估计目前洲际手中的储备发展项目中,起码有70%仍然安全,因为这些项目的业主方已经获得了融资。“至于剩下的30%,并非全部都有危险,其实大部分为远期发展项目,没有必要当下就进行融资。”
现实是,即使考虑到违约率可能略有上升,IHG在10月还见证了48家酒店的开幕,这更打破该集团单月开店数的纪录。Gowers表示,相较介入地产业开发的对手,例如香格里拉,洲际得以相当高的速度在亚太区扩张。“我们在区内兴建中的5.6万间客房,已经是香格里拉现有规模的两倍。”
以大中华区为例,在2007年,有一半的外资酒店管理合约被洲际夺得,而在2008年,洲际亦占区内新增客房数量的四至五成。上述洲际酒店内部人士向本报透露:“去年在大中华区开业17家酒店,今年则签约42家酒店,又开业了27家,保守估计,全年开业酒店数量将达30-32家。”Champion的评价是,尽管预期未来数个季度洲际的待发展项目储备数量将持续下跌,但公司已经锁定了未来数年的合约,从而能保持其相对业内更强劲的表现。
尽管洲际酒店品牌代表着劳力士般的奢华消费,但IHG大部分盈利其实来自中端的假日酒店家族品牌。“我们注意到包括思科等大客户,正在寻求拥有更高性价比的差旅酒店。”Cosslett说。
在洲际集团现有的4000多家酒店中,定位中端的假日酒店与快捷假日酒店的数量分别高达1371家与1852家,而在IHG在建的1788家酒店中,这两个品牌亦合共占了1100多家。
事实上,IHG早在去年10月便宣布斥资10亿美元,对假日酒店品牌进行重塑。同时,IHG还打算对个人旅行者向往的单体精品酒店宣战。11月17日,IHG与上海申江集团签约,确定将亚太区内的第一家Hotel Indigo品牌酒店落户上海。从房费水平看,该酒店与皇冠假日相似,但洲际希望这个品牌能吸引新一代的个人旅行者,这部分市场对于皇冠假日的商务酒店定位并不冲突。Gowers表示,由于Hotel Indigo均通过对原有建筑和酒店的翻新,以较低成本开设拥有全球预订网络支持的精品酒店。
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