二：热能损耗费应该由谁来交

　　原告：房屋所有人与家乐福签订的合同中约定，家乐福承担交纳取暖费的义务，因此热能损耗费应该由家乐福承担。

　　被告：应该由第三人哈电置业交纳。条例第31条规定：“租赁房屋的热费，由房屋所有人交纳，但承租公有住房的，热费由房屋承租人交纳。”应由哈电置业支付热能损耗费。

　　第三人：应由该建筑物的实际使用人及供热合同的受益人家乐福承担，虽然在合同中没有约定热损耗费，但是这是供热合同中的附随义务，不需在合同中约定。

　　三：本案是否适用供热条例

　　原告：适用供热条例，家乐福虽然一直主张双方没有签订停热协议，但是2006年以前，物业公司一直对家乐福供热，既然有供热存在，就适用这一法律。

　　被告：在建立合同关系的基础上，条例规定如果热用户要求停止供热，应当在规定期限内提出，并且与供热单位签订停热协议。家乐福没有与物业公司签订停热协议，因为双方并未建立供用热关系，也没有签订过停热协议。

　　四：取暖费与热能损耗费应该如何区分

　　原告：家乐福一直称超市自行取暖，但是一间屋子不能分成两半，因此物业公司对该超市存在供暖行为。所以对方停热应该按照规定交纳热能损耗费。

　　被告：在双方的租赁合同中有这样的字样：取暖费、卫生费、排污费、门前三包(门前三包的责任范围按乙方(家乐福)租赁物业在整个商场所占面积比例分摊)等政府规定的收费项目由乙方承担。虽然与哈电置业的租赁合同约定取暖费由家乐福承担，但双方约定的是取暖费，而并非热能损耗费，取暖费和热能损耗补偿费是性质完全不同的两种费用。