同一项目，为何一年后降价94％也能买进？

　　在房地产全行业预冷中，注册地在北京的亿城股份掉转船头，对1年前秦皇岛休闲度假项目的投资及时做出了调整。

　　一年前，亿城股份全资子公司北京亿城，以4.3亿元高价收购秦皇岛天行九州房地产公司100％的股权及债权。但如今，公司决定终止合同，原价返还给交易对方。

　　同时，双方签订新的合同，北京亿城仅以0.255亿元的价格重新购买秦皇岛项目公司51％的股权，不及去年合同交易价的零头，缩水幅度达94％。

　　虽然亿城股份之举是为了过冬，但1年之前合同项目的股权价值大幅缩水？让人琢磨的是，要不然是一年前的定价虚假，要不然是今天的交易不真实。两相对照，肯定有一则难以成立。

　　项目由全资收购改合作开发

　　2008年11月14日，亿城股份发布公告称，公司全资子公司北京亿城房地产开发有限公司，与北京天行九州投资有限公司等三方签订《股权转让协议》，调整对秦皇岛项目的投资。

　　根据协议一，交易双方终止原股权转让合同，将北京亿城已取得的秦皇岛项目公司85％的股权及相关债权、秦皇岛天行建房地产开发有限公司51％的股权，按原转让合同中的价格全部回售给交易对方。

　　同日，公司与交易对方还签订协议二，约定按项目公司的原始出资额以2550万元的价格，收购项目公司的51％股权。

　　秦皇岛“项目公司”，即秦皇岛天行九州房地产开发有限公司，拥有位于秦皇岛市昌黎县黄金海岸滨海区面积为897亩的地块和约为2013亩土地的相应权益。该项目公司最初由北京天行九州等三方共同出资设立。

　　资料显示，项目公司主要业务为开发其所拥有的秦皇岛项目一期，目前该项目尚在前期阶段，因此该公司尚未实现经营收入，2008年1-9月，该公司实现净利润-1730.14万元。天行建公司主要业务为进行秦皇岛项目二期的一级开发工作，2008年1-9月，该公司无经营收入，实现净利润0.73万元。

　　2007年11月，北京亿城与北京天行九州等三方签订协议，收购对方拥有的项目公司100％的股权，作价1.85亿元。同时受让项目公司的债权，转让价款为2.45亿元。本次交易总价款为4.3亿元。

　　如今，该协议还未履行完毕，亿城股份已经彻底感受到了冬天的寒冷，积极寻求改变。

　　亿城股份证券事务代表孙先生在接受记者采访时表示，公司调整投资，实际上是未雨绸缪。目前经济下滑、房地产行业过冬，让公司寻求改变，风险管理意识增强。