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大商集团收购正弘国际名店 意在金博大物业?
LinkMall.Cn 2008-07-24 东方今报   评论



  “不论它真的是‘旗帜’也好,还是百姓之中最有议论价值的商场也好,对于正弘集团来说,它都微不足道。”正弘集团某高管这样概述,并透露了两个细节:其一,正弘国际卖掉的时候刚刚好。因为对于集团利润贡献率来说,它的价值可以忽略不计。该人士称,如是说在正弘集团投身房产界的起步期,商业项目的确能够带来一定“高尚品牌”的影响力与现金流。那么现在正弘房产已经足够大了,它的价值就不存在了;其二,正弘国际名店的经营实质是,能自保就不错了,近两年经营质量在圈内几乎无可点评的价值;其三,正弘国际名店仅有的5000平方米面积,制约了正弘未来的发展空间,一流品牌就不可能对此产生兴趣。

  对此说法,一些品牌代理商对此表示认同,他们均是认为近两年因为流行百货的强势崛起,高端百货店受到了前所未有的压力。诸如BOSS等一些高端品牌,甚至比不上一些不如流品牌在流行百货店的。
然而对于这场突如其来的交易,由于传出的信息极其可怜,于是在业界诞生的各种传言可谓纷纷扬扬:难道是正弘房产资金链断裂?这是记者听到的最多的质疑声。

  对此正弘集团人士明确表示,今年年初,正弘国际最新的装修方案就已经敲定了,而是大商在这个时候主动递来的“诚意”的。正弘国际名店的经营质量虽然不高,但绝对是有买个好价钱的资本的,不然签约速度也不会这么快,根本就牵涉不到房产板块资金链的问题。该人士另透露,正弘商业门店虽出售给大商,但正弘集团旗下的品牌代理公司,仍旧与大商一直保持着良好的合作关系。

  大商意在金博大物业?

  自2006年春大商以4.21亿天价强悍的拿下金博大城,此时已经两年了。

  两年之中,大商中原店网布局进一步明晰化,多业态、多角度、大范围渗透,可谓是如潮水一般在全省遍地开花。就如同某连锁开发部经理谈到,“全省你走到哪里都能听到。大商的人也来过了……”。包括省会郑州在内,二七商圈里大上海城、郑州百货大楼等有点希望的商场,他们也都谈了。

  针就正弘国际名店实战作用,大商对它的未来发展,似乎还没有理顺出更为清晰的思路。有业内人士也认为,大商集团旗下高端百货麦凯乐不会进正弘,因为它的面积太小了。倒是有可能做专业店,譬如女装店或男装店。但李宏强却否认了这一点,据其透露,在麦凯乐没有在郑州正式开业之前,做品牌专业店或折扣店,都是太早的话题。正弘目前找好定位,与市场上其他商家实现最大范围的经营错位,稳定客层还是有良好的生存空间。

  更有人士提醒道,大商在金博大三年的物业租赁权限,明年就要到期,很显然大商是在向“房主”信达施压。该认识认为,既然大商将花园路国贸店设立为旗舰店,首先说明它做好了“有备无患”,不至于像金博大那样直接蒸发。但与此同时,有了郑州旗舰店,有了二七商圈其它棋子,大商自然是期望在金博大城能够坚持,但前提是房租是不能再像以前那样离谱了。这将是大商未来与房东谈判有力的棋子,也是大商想控制二七商圈的最好注解。

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