此外，新湖中宝在最近公告中预计2008年上半年净利润有望实现320％-420％的增长，外界也许能够从即将公布的新湖中宝2008年中报中获得更多的信息。

现金及土地储备

　　房地产属于资金密集型的行业，因此，开发商的现金流以及土地储备方面聚集了大量“媒体”的目光，几乎全部眼睛都盯着这上面。

　　新湖中宝不显山不露水，但“找钱”的功力确实不低：2006年的重大重组，向浙江新湖集团股份有限公司定向发行12亿股股票，总股本增加到15.13亿；2007年通过定向增发得到了15.92亿的资金；再加上日前发行的14亿公司债，新湖中宝在资本市场上趟了几个来回，获取了大量的现金。

　　大量融资的动作让外界开始怀疑新湖中宝的资金链是否有“问题”，有媒体指出，新湖中宝通过定向增发得到的15.92亿的资金约有10亿用来开发6个项目，但实际投入的资金只有6.3亿左右，另有3.7亿元资金“神秘失踪”。另外，此次发行的14亿公司债，将有11亿用来补充公司流动资金。

　　针对质疑，新湖中宝表示，年报披露的实际投入金额6.3亿元系指该10亿元募集资金到项目公司后，各项目公司2007年度实际已使用的金额。截止2007年底，公司合并报表的货币资金余额为18.28亿元，3.7亿元募集资金余额一直存放在各项目公司募集资金专户中，并根据项目进度不断投入使用。

　　有机构分析称，与行业内其他公司相比，07年新湖中宝的业绩增长偏慢，但存货周转率较快，负债水平低，财务风险不大。

　　2007年新湖中宝土地储备增加了167.4万平方米，总土地储备达到了806.5万平方米。据称，土地地价款基本支付完毕，已经取得土地证的有658万平方米，而且，除去2007年取得的土地，大部分属于07年之前获取的较低地价的地块。

　　新湖中宝也表示，在2006年、2007年其购买土地的节奏已大大放缓。2007年新增的201.62万平方米权益占地面积中，155.7万平方米是收购原有项目的其他股东权益，其中回购信托公司项目股权的新增权益占地面积为99万平方米。

　　与诸多其他区域开发商蜂拥至一线城市不同，新湖中宝的项目大多均在二、三线城市。目前，其在杭州、嘉兴、海宁、衢州、九江、黄山、芜湖、镇江、苏州、淮安、济南、沈阳等地皆有开发项目。新湖中宝下属20余家房地产公司在全国10个省（市）开发房地产项目近30个，开发总面积约1154.8万平方米。据介绍，二、三线城市的房地产市场依然处于景气期，盈利前景预计良好。

　　伺机“抄底”？

　　澄清公告最后表示，此次新湖中宝发行公司债主要目的是用于优化公司财务结构，补充公司流动资金以及进行适度投资。截止2007年年底，公司已支付完绝大部分土地款，基本无现金支付压力。公司此次发行公司债主要是为应对宏观调控形势，掌握更多的主动权。

　　事实上，新湖中宝发行债券的公告明确显示，14亿的融资中只有3亿用于偿还短期债务，其余将成为公司流动资金的补充。新湖中宝董事长邹丽华也表示，随着土地市场逐步回归理性，房地产行业的洗牌，可能会出现一些廉价扩张的机会，发行债券筹集更多现金有利于抓住这些投资机会。

　　光大证券认为，新湖中宝发行债券的主要目的显然不是为了缓解短期资金压力，在整个房地产行业资金偏紧的情况下，发债所获得的资金可为公司未来在土地市场的拓展和收购提供资金支持。市场一般都把新湖中宝此次发行公司债与当前形势下的其他融资渠道相对缩紧有关，也一致认为本次融资与新湖中宝偿债无关。

　　正如邹丽华所言，或许发行“08新湖债”是为了在下半年的房地产市场回落中伺机“抄底”扩张。