安阳市一家房地产开发公司用近五年的时间专心投入到当地黄金地段一商业地产的开发和经营，却始终未能扭亏为盈。最终，只能忍痛割爱，不得已以低价公开拍卖。“让专业的人做专业的事”这是其董事长刘顺最大的收获。

　　11月10日，安阳市文峰北街商业中心热闹非凡，丹尼斯十周年店庆让那里人满鼎沸。但在穿过巴黎服装广场后，映入眼帘的却是一片惨淡，这里就是将要拍卖的“中环百货”。除了负一楼的超市和一楼两家鞋店还在处理商品外，这个建筑面积4万平方米的大楼已是人去楼空。

　　11月27日，郑州万嘉拍卖公司将公开拍卖安阳市中环百货整体产权或10年经营权。

　　身居商业中心区的中环百货，经安阳市房管局指定的房产评估所评估为2.86亿元，而郑州万嘉拍卖公司出的起拍价却是1.6亿元。为什么会以如此大的差价拍卖？

　　中环百货的建设、经营方——夏绿地房地产开发有限责任公司董事长刘顺说的很直接：“想赶快甩掉这个包袱。”

　　经营惨淡

　　安阳中环百货的前身是“夏绿地购物中心”，位于安阳市文峰南北路之间，选址、建设、经营均由夏绿地房地产开发有限责任公司(以下简称夏绿地)负责。2003年，夏绿地投资1.8亿元开始建设，并决定建成后自己管理。

　　“购物中心建好之初，国内的几家商业企业就想过来安家，承诺每年上交七八百万的租金，但是我们想，别人能做的，为什么我们不能做？就想挑战一下。”刘顺说。

　　2005年9月6日，“夏绿地购物中心”正式开业。

　　“开业时，我们的招商入驻率达100%，生意非常红火，日营业额100多万元。”中环百货总经理陈末如此描述当时的情况。

　　可是好景不长，2006年春节一过，“夏绿地购物中心”的生意开始变得冷清。

　　同位于文峰北街的丹尼斯，离中环百货只有200米的距离，而且中环百货地理位置要比丹尼斯优越，可是据有关人士透露，丹尼斯的年销售额达到5.38亿元，而中环百货两年却亏损两千多万。

　　摸索自救

　　尽管刘顺一再强调，夏绿地购物中心的基础设施很好，员工的待遇也很优厚，但他所认为的这些优势，却未能让盛装登场的“夏绿地购物中心”继续远航。

　　市民不愿意去“夏绿地购物中心”的原因可以概括为：东西不好，空间虽大却设计不合理，定位不准确。

　　对商业的经营管理，需要企业充分了解市场，并且在项目未开发前就做好充分的招商准备工作。但在住宅开发上做得很好的夏绿地，在迈向商业地产开发时，把不适合商业地产的住宅开发思路也带来了：先建房后招商。