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与此同时，在瑞银近日发布的一组全球房价泡沫指数数据中，香港当之无愧排在了首位，成为2018年全球房价泡沫最严重的城市。
一方面，市场的周期性使得香港楼市的下行或将持续。另一方面，高度泡沫化的楼市使香港房地产市场在面对经济下行和市场周期时也将变得更为脆弱。
港人怎么看未来楼市？
1997年楼市大跌对于港人来说是一个沉重的记忆，“大崩盘”使得沦为负资产的房子就达10万多套，涉及总金额超过1650亿港元。根据数据统计，1998年至2003年期间，香港楼市跌逾60%。
事实上，港人“抱怨楼价过高”与“害怕楼价下跌”的心理也并非存在绝对的矛盾。
这个问题背后更大的讨论空间正在于，对于香港这个由金融和房地产主导的经济体，所能够承受的楼市跌幅到底有多大？
对于香港是否会出现1997年楼市大跌的问题，莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文19日表示，出现（像1997年）这样的大跌，可能性并不大。
其指出，一方面近年来香港金管局对购房者进行的压力测试，使得楼市相比以往要稳健许多。另一方面，香港政府过去一段时间实施的许多措施很大程度上也确保了香港市场及经济体系的健全和稳定，使得香港有足够的能力抵御楼市的影响。
当然，也有部分市场人士认为，现时贸易战导致的经济不稳定、股市波动，以及“五二折”居屋等引起房价下跌的因素，跟1997年楼市大跌时亚洲金融风暴和香港政府出台的“八万五”计划似乎都有几分相像。
除此以外，连续涨了15年之久的香港房价，也使得部分人士在市场周期面前感到担忧和恐慌。据了解，2004年至2017年期间，香港私人住宅售价指数涨幅超过4.4倍。
市场人士对观点地产新媒体表示，事实上，在每一个下行周期里，都会存在一定负资产的出现，而在现时香港市场中，这部分风险主要来自于价格较贵的二手居屋、单价较高的纳米楼以及高按揭成数的资产。
林浩文在展望会中作出预测称，未来12-18个月，香港楼市还会向下调整，初步预计下跌10%。当然，如果考虑到股市持续波动、贸易战对香港经济影响加深，林浩文认为，跌幅或将超过10%。
“但就算今天香港楼市向下跌至10%-20%，对经济来说不会是很大的冲击。”
除此以外，随楼市步入下行，港人对香港政府是否会考虑撤销“辣招”的问题上，也表现出较大兴趣。林浩文指出，政府调整政策还不大可能，因为楼价已经升了一段时间，近段时间是刚回调，即使是跌15%，都会认为是正常调整，而不会有一个较大的措施出现。
林浩文认为，香港政府如果真要“撤辣”，首先会从按揭成数和压力测试等较容易的方面进行操作，最后才会放宽空置税和买楼方面的限制。
数据也指出，虽然楼市近几个月进入下行调整期，但预计2018年全年，香港住宅还会有7%-8%升幅。
来源：观点地产网 共2页 上一页 [1] [2] 房企融资松动传递微妙信号 2019楼市调控走向何方 中国富豪们正在逃离股市和楼市？ 海南岛全域限购楼市冰封 致购房者奔向云贵环京等地 香港楼市大地震：开发商逃离购房者违约 跌幅高达25% 房地产投资增幅连续三月收窄 楼市接近拐点 搜索更多: 楼市 |
