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下半年以来，房企美元债利率可谓是继续快速飙高，近期多家公司新发行美元债的票面利率超过或接近10%。
H股方面，中国恒大全资子公司拟发行美元优先票据，部分票据票息达13.75%；正荣地产今年发行的美元优先票据的票息从6月底的10.5%已经上涨至目前的12.5%；茂业国际部分美元债成本达到13.25%。
此外，A股方面，华远地产表示，11月8日，公司完成2亿美元债的票面利率为11%，待后续交割完毕后将安排在香港联合交易所上市交易。
同一日，华夏幸福境外间接全资子公司向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券。票面利率为9%，2021年7月31日到期。截至公告日，该公司本次备案登记的境外债券已发行9亿美元。
对应对汇率波动风险，据《证券日报》记者了解，部分上市房企在发债的同时已经配套了汇率风险对冲机制。但是，根据监管的要求，商业银行远期售汇业务的外汇风险准备金率已经从0调整为20%，对于借美元债融资的企业而言，其对冲汇率风险的成本将有所上升。
银行开发贷收紧
事实上，房企之所以密集发行美元债，是因为商业银行去年以来主动调整了开发贷的“朋友圈”，部分中小型房企或被“移出群聊”，即便是大型房企也面临额度收紧的局面。
从财报数据来看，部分中小型房企对于银行的依赖度有所下降，开发贷在其融资渠道中的占比更是一再下降。
某中小房企中报显示，截至2018年6月末，公司获得银行授信额度未使用额度为50.68亿元，而截至去年中期，该公司全额使用了银行授信。
另一家小型房企今年中期的银行贷款余额为9.76亿元，而非银行金融机构贷款达21.45亿元，银行渠道融资余额的占比为31%，2017年的情况与今年上半年类似。不过，2016年该公司银行渠道融资余额的占比为61%；2015年银行贷款占间接融资的比例则为68%。
而部分龙头房企也对于信贷额度和自身资金需求预判不足。“某大型房企把到期的低成本的银行贷款先归还后发现，今年的开发贷额度并没有去年那么宽松，只好转向美元债”，某股份制银行人士对《证券日报》记者表示。
2018年半年报显示，目前国有大行对于开发贷的审批口径十分相似，“在总量控制的基础上，实施区域差异化信贷政策”、“加强风险管控”、“重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目”、“因城施策”，这也从侧面印证了房地产业的宏观调控并未放松；股份制银行对待开发贷的态度不尽一致，
部分银行贷款余额和占比“双降”，部分银行则出现了较快增长；13家地方银行开发贷的余额以及占比也呈现出“涨跌互现”的局面。
商业银行对于中小房企的谨慎，一方面与宏观调控的政策导向相关，另一方面，也是关注到了开发贷的资产质量。今年上半年，工农中建四大行开发贷的不良贷款率两升两降；股份制银行披露出来的数据要略好一些，虽然部分银行的不良贷款也出现“双升”，但风险明显可控。
来源：《证券日报》 记者 张 歆 共2页 上一页 [1] [2] 碧桂园、恒大、万科频频发债 房企为何密集融资？ 房企上演高管离职潮 只会“抢地”的高管不吃香了 技术赋能房企，地产大佬同贺ELAB三周年 销售减速业绩承压 现金流紧绷的房企如何笑着活下去? 房企喜与忧：逾八成盈利 融资成本上升销售放缓 搜索更多: 房企 |
