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房地产巨头逃离
香港作为“亚洲四小龙”之一，独特的国际经济贸易口岸让其成为名副其实的天选之子。港元汇率直接对标美元，也让港元资产多了“美元资产”标识，香港楼市自然成为内地，乃至全球投机者口边的香饽饽。
然而，今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市出现了降温的迹象。香港楼市持续低迷，在未来很可能赚不到钱的情况下，香港房地产巨头——南丰集团马上用脚投票，转向新市场。
据悉，南丰集团10月初完成收购伦敦开发商Endurance Land大多数股权，将通过这一方式大举进军英国房地产市场。
值得一提的是，南丰这次的大动作，距离香港第一大开发商——新鸿基于9月27日买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，仅过去10天。
据了解，以纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头，成立于1954年，开发的地产项目超过130个，是最早进入内地的港资房企之一。2017年5月，南丰以246亿港元拿下香港最贵的商业地块——九龙启德地块，成为新香港地王。
而受楼市降温影响，据EGI数据显示，过去12个月，香港投资者在香港当地卖掉了价值175亿英镑的房产（接盘的多为内地买家），其中南丰卖掉了9亿英镑的香港房产，排名前五。而排名第一的是李嘉诚旗下的长实，卖了约40亿英镑的香港房产。
甩卖豪宅，“准地王”流拍
香港的豪宅市场，近期也出现了失落的迹象。
10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。据悉，上述地皮占地约18.94万方尺（约2.1万平方米），为8年多以来第一次出售，属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。
据了解，此项目有5家企业投标，包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际，九龙仓则联合新世界发展、信和置业、南丰集团、华懋集团及中国海外发展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳所接获的5份标书。
这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，尽管地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。
同时，在中原地产-网上找楼网站上，《华夏时报》记者发现，豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。位于香港九龙区皓畋9座的一套两居室，面积为581呎（约54平方米），总价为1398万港元，单价约25.8万港元/平方米。
据王军介绍，皓畋属于豪宅区，且处于带名校学区的中心区域，该房子楼龄1年，2017年12月建成，当初开盘时的售价更高，同户型的房子总价在1600万-1700万港元左右，近30万港元/平方米。
而第二天记者再次登陆中原地产-网上找楼网站时却发现，该房源的总价从1398万港元变成1350万港元，仅一天的时间总价下降了48万港元。不到一年的时间，该区域的二手房相对一手房的价格下降近300万港元，跌幅将近20%。王军向记者表示，还可以和业主再谈谈价格。
针对近期低迷的香港楼市，广州中原房地产项目部总经理黄韬向《华夏时报》记者表示，香港楼市近期确实是成交量大幅下降，成交的价格也有所松动。主要是两点原因：一是香港经济开始出现疲软，各方面的收入、预期以及中美贸易战对楼市的影响也逐步显现出来；二是香港房价已经持续涨了这么多年，目前处于高位，也该出现回调了，所以出现下降的表现。
黄韬认为，香港的楼市属于调整期，和内地楼市的情况几乎是同步的，这个也是正常，但是香港楼市更加市场化，这个波动的力度和幅度都要比内地大很多。
来源：《华夏时报》 共2页 上一页 [1] [2] 房地产投资增幅连续三月收窄 楼市接近拐点 合肥楼市乱象：信地·华地城项目全款优先捆绑车位 万科功守道： 一边高喊活下去 一边在收割楼市资产 “金九银十”全国住宅销量连跌 专家：楼市拐点将近 “金九银十”接连失约 中国楼市有点凉 搜索更多: 楼市 |
